Longère avec dépendances, atelier, grange

Description

Petite pépite à découvrir à Saint-Georges-sur-Cher !Calme - Intimité -Dépendances -Terrasse -Potentiel !À l'abri des regards, dans un environnement paisible cette charmante longère restaurée de 105 m², exposée plein sud, vous séduira par son cadre privilégié et sa tranquillité.Implantée sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 658 m², dont environ 300 m² de jardin, elle offre un cadre de vie rare et recherché.Un bien coup de coeur, parfaitement entretenu, avec dépendances, terrasse et fort potentiel d'évolution. La maisonRez-de-chausséeBelle pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte sur la salle à manger, aménagée et équipée en bois massif haut de gamme :évier taillé dans la pierre, piano de cuisson, réfrigérateur- congélateur,hotte aspiranteCôté salle à manger : insert bois avec système de diffusion de chaleur dans les différentes piècesSalon de 21 m² avec accès direct à la grange, offrant un fort potentiel d'extension de 60M² avec possibilité d'installer de grandes baies vitrées donnant sur la courChambre de plain-pied de 17 m² avec placardSalle de bains avec WC (3,5 m²)À l'étageEscalier en orme menant à l'étageTrois chambres de 11 m², 13 m² et 17 m² avec placards intégrés(ou deux chambres et une salle de jeux avec accès direct à l'étage de la grange, aménageable)Salle d'eau de 8 m²WC indépendant (2 m²)Les dépendancesDe nombreux espaces complémentaires :Cave : 4 m²Atelier : 26 m²Buanderie : 14 m², avec magnifique four à pain, évier, meubles et espace chaufferieGrand garage : 31 m²Grange : 62 m², avec fort potentiel d'aménagement Les atoutsEnvironnement très calmeÀ l'abri des regardsCour, terrasse et jardin clos, sans vis-à-visMaison très bien entretenueBeaux volumesDépendances rares sur le secteurFort potentiel d'évolution Informations complémentairesPrix de vente honoraires inclus : 220 000 €Honoraires à la charge de l'acquéreurPrix net vendeur : 210 000 €Taxe foncière : 962 €Confort & équipementsChauffage gaz et insert bois avec diffusion de chaleurMenuiseries PVC et bois double vitrageVolets boisVMC neuveFibre installéeIsolation des murs et plafondsTravaux récents :Ravalement de façadePose de gouttières à l'arrièreRévision de la toitureRemplacement de la vitre de l'insertInstallation d'une VMC neuve Il ne reste plus qu'à poser vos valises !Soyez les premiers à la visiter ! ContactCarole MOUTAILLIERRSAC 2022AC00205Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :Géorisques (4.76 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)