Ancienne école de caractère avec gîte et parc au bord du lac à Launac

Description

À trente minutes de Toulouse, au coeur du village de Launac, cette maison de maître du XVIIIe siècle, déploie environ 360 m² habitables. Cette ancienne école de filles conserve tout son charme d'antan avec ses tomettes, son parquet d'origine, son escalier magistral et ses quatre mètres de hauteur sous plafond. Entièrement rénovée en 2022, elle conjugue authenticité et confort moderne.Le rez-de-chaussée se compose de pièces de réception chaleureuses avec un salon/bibliothèque orné d'une cheminée, une vaste cuisine familiale, une bibliothèque au caractère affirmé et un bureau complète cet espace de vie.L'étage supérieur est consacré au repos avec quatre chambres lumineuses qui offrent pour certaines une salle de bain ou une salle d'eau privative. Ce niveau forme un cocon intime où chaque espace invite à la quiétude.Le second étage ouvre sur deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un vaste plateau de 35 m². Cet espace modulable peut accueillir un dortoir, une salle de sport, un cinéma privé ou un atelier créatif. Il laisse toute liberté à l'imagination avec des travaux à réaliser.À l'extérieur, le charme se prolonge dans un parc paysagé de 2 800 m². Deux terrasses en bois exotique invitent aux repas conviviaux. La piscine de 10 par 4 mètres s'accompagne d'un accès direct au lac de Launac, véritable invitation à la détente et aux loisirs nautiques.Un gîte indépendant de 138 m² vient compléter la propriété. Rénové avec soin et vendu meublé, il dispose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, de quatre chambres dont une suite en rez-de-chaussée et d'une terrasse privative. Déjà référencé et doté de son site internet, il génère un revenu locatif annuel d'environ 23 000 euros avec un fort potentiel de développement.Cette demeure singulière s'adresse autant à une vie familiale tournée vers le calme et la verdure qu'à un projet d'accueil touristique avec chambres d'hôtes ou location saisonnière. Sa situation, à proximité immédiate des écoles, commerces et animations de village, et à seulement vingt-cinq minutes de l'aéroport de Blagnac, en fait un lieu de vie rare et recherché.CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 4270€ et 5830€.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frAgent commercial : Clément Lagarde - EI - numéro RSAC 903 635 464 - 06 50 13 38 59 Clément LAGARDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903635464 - Toulouse.