Maison ancienne de 140 m² -Volumes généreux et dépendances

Description

Proche du centre-bourg, cette maison allie le charme de l'ancien au confort moderne. Atypique par ses différents niveaux, elle séduit par ses volumes généreux et sa grande modularité. Idéale pour une famille, elle dispose de chambres adaptables, de deux belles dépendances et d'un vaste préau.Pièce de vie de 45 m²Au coeur de la maison, une vaste pièce de vie de 45 m² exposée sud-ouest accueille une cuisine récente, entièrement équipée, avec îlot central, parfaite pour la vie familiale et les moments de convivialité.À ce niveau se trouvent également un bureau pouvant faire office de chambre, un sas d'entrée actuellement utilisé en buanderie (pouvant être transformé en salle d'eau) ainsi qu'un WC indépendant.En aménageant le bureau en chambre et la buanderie en salle d'eau, vous bénéficiez d'un véritable espace de vie de plain-pied.Étage modulable - jusqu'à 6 chambresL'étage offre de nombreuses possibilités d'aménagement :4 chambres, dont une pouvant devenir une suite parentale avec dressingUn bureau transformable en chambre supplémentaireUne salle d'eau rénovée avec douche, double vasque et WCUne salle de bain avec baignoire d'angle et WCUne pièce palière permettant une séparation harmonieuse entre l'espace parents et l'espace enfantsDes finitions restent à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser les espaces selon vos envies.Dépendances et préau , des volumes raresPréau de 40 m², idéal pour stationner des véhicules ou créer un espace de loisirsDeux dépendances de 50 m² et 37 m², parfaites pour le stockage ou un atelierCave à vinGrenier aménageable de plus de 45 m²Un potentiel exceptionnel pour le rangement et les projets familiaux.ExtérieursCour entièrement closeJardin non attenant de 430 m², idéal pour un potager, des jeux ou des moments de détenteConfort et performance énergétiqueDPE très bien classé : CConsommation annuelle estimée entre 1 400 € et 1 900 €Pompe à chaleur air/eau (2021)Menuiseries en double vitrageToiture remaniée (2022)Salles d'eau rénovéesPrise pour véhicule électriqueTout-à-l'égout conformeTaxe foncière : 617 €Cadre de vie pratique et agréableTous les services essentiels sont accessibles à pied ou à proximité immédiate : médecin, pharmacie, école, commerces, restaurants, coiffeur, ramassage scolaire.La gare (axe Tours/Vierzon) se situe à seulement 5 minutes.Localisation : 10 minutes de Bléré et Montrichard, 20 minutes d'Amboise.Vous l'aurez compris, cette maison s'adapte à tous les profils grâce à son originalité, sa modularité et la diversité de ses espaces.Contact :Carole MOUTAILLIER - RSAC 795020841Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (3.68 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)