'EN EXCLUSIVITE' MAISON PLAIN-PIED 96 M² AVEC GARAGE FACE AU GLOF DU HOME VARAVILLE

Description

'EN EXCLUSIVITE' au HOME VARAVILLE, au calme, offrant une vue imprenable sur le Golf du Home et à moins de 10 minutes de la mer à pied, construction de 2004, maison accolée d'un coté, de plain-pied 5 pièces de 96 m² habitable avec triple exposition Est-Sud-Ouest, garage avec coin buanderie-chaufferie, sur un terrain clos et arboré de 733 m² avec abri de jardin. Comprenant : hall d'entrée avec grand placard, WC indépendant avec lave-mains, pièce de vie salon-salle à manger donnant sur une terrasse entièrement carrelée avec un store-banne, cuisine indépendante équipée et aménagée avec accès également à la terrasse, 2 chambres, dégagement avec grand placard desservant une suite parentale composée d'une chambre avec vue sur le golf et d'une salle de bains avec douche à l'italienne récente.Autres : menuiseries PVC double vitrage oscillo-battants, volets roulants électriques (2024) programmables à distance, chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation Weismann neuve programmable à distance, VMC de 2024, portail coulissant et portes de garages motorisées. Cour pouvant accueillir plusieurs véhicules, vide sanitaire accessible par l'extérieur. Possibilité d'extension sur le coté de l'abri de jardin. Grenier entièrement isolé en laine de roche soufflée en 2024. Taxe Foncière : 2 902.00 €/anDPE: C - 125 kWh/m2 par an dont GES : - 23 Kg CO2/m2/an( Diagnostic établi le 01/10/2025 )Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLes honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit 18 750 €. (3.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)