Maison Bellevigne En Layon

Description

Maison de Charme T4 (94 m²) + Annexe Indépendante & Jardin ? Idéal Premier Achat ou InvestisseurCharme de l'ancien, authenticité et fort potentiel !Découvrez cette charmante maison de pays de 94 m², libre d'occupation, qui n'attend que votre touche personnelle pour révéler toute sa splendeur. Poutres, pierres apparentes, tomettes et cheminées : le coup de coeur est assuré pour les amoureux de l'authentique.- L'AGENCEMENT DU BIENAu Rez-de-Chaussée : l'espace de vieUn séjour chaleureux et traversant plein de cachet (cheminée, poutres, pierres et tomettes) ouvrant sur le jardin avant et une terrasse à l'arrière.Une cuisine aménagée et équipée (A/E) attenante.Une buanderie pratique + une salle d'eau avec WC et vasque.Au 1er Étage : l'espace nuitUn bel escalier en pierre dessert deux belles chambres lumineuses :Chambre 1 (> 12 m²) : en contrebas, avec poutres apparentes et double exposition.Chambre 2 (19 m²) : une suite parentale en puissance avec sa superbe cheminée, ses tomettes d'origine et ses élégantes poutres. Coup de coeur garanti !Au 2ème Étage : les combles aménagésUne grande et belle pièce mansardée, idéale pour une salle de jeux, un atelier d'artiste ou une chambre d'amis.-LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCEDépendance indépendante (11 m²) : Entièrement rénovée et habitable ! Parfaite pour le télétravail (bureau isolé), une profession libérale ou une chambre d'amis indépendante.Extérieurs agréables : Double jardin (avant/arrière), deux terrasses pour profiter des beaux jours, un grand préau et un cabanon de jardin.Rangement : Une vraie cave complète ce bien.L'AVIS DE L'EXPERT & DIAGNOSTICDPE : F. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir pour optimiser le confort et moderniser le bien (installation d'un système de chauffage performant, isolation des plafonds entre les poutres dans le salon et rafraîchissement électrique).Le potentiel est immense : le cachet unique de cette maison en font une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif patrimonial.Une visite s'impose ! Contactez nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien et imaginer votre futur chez-vous. (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)