Coeur du Château d'Oléron - Appartement T2 avec coin nuit, idéal pied-à-terre

Description

Au coeur du bourg du Château d'Oléron, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, marché, restaurants et services), découvrez cet appartement de 30,72 m² (loi Carrez) situé au premier étage d'une copropriété de 13 lots.Ce bien se compose d'une pièce de vie avec séjour et cuisine, offrant un espace fonctionnel et lumineux permettant d'aménager un coin repas et un espace salon. L'agencement a été pensé pour optimiser les volumes et proposer un logement facile à vivre au quotidien ou en résidence secondaire.L'appartement dispose également d'une chambre indépendante ainsi que d'un espace nuit complémentaire, offrant une configuration modulable selon les besoins : couchage supplémentaire, coin bureau ou espace de rangement. Cette flexibilité est un véritable atout pour un bien de cette surface.Une salle d'eau avec WC vient compléter l'ensemble.Le logement ne dispose pas de système de chauffage. Il conviendra donc à un usage saisonnier ou à un projet de rénovation selon les attentes de l'acquéreur.La copropriété est bien entretenue et comprend 13 lots. Les charges de copropriété sont d'environ 1 200 € par an, incluant l'entretien général de l'immeuble et des parties communes.Son emplacement privilégié, en plein centre du Château d'Oléron, permet de profiter pleinement de la vie locale sans utiliser de véhicule. L'île d'Oléron, très recherchée pour son cadre de vie et son attractivité touristique.Cet appartement représente une belle opportunité pour un pied-à-terre sur l'île, un premier investissement dans un secteur dynamique et prisé tout au long de l'année. (7.23 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 13 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1200.00 euros. Anne-Carole MEURER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 835 131 913 - LA ROCHELLE.