Appartement de caractère aux portes de Strasbourg

Description

Situé au coeur d'une commune prisée, cet appartement de 72 m² occupe le premier étage d'une élégante maison de maître datant du milieu du XXe siècle. Entièrement rénové en 2021, il offre un cadre de vie privilégié aux portes de Strasbourg.L'entrée s'ouvre sur un agencement fluide et lumineux qui dessert l'ensemble des pièces de vie. Le séjour lumineux et sa belle hauteur sous plafond, invite à la convivialité, tandis que la cuisine indépendante offre un espace fonctionnel et moderne. L'espace nuit se compose de deux chambres au calme, complétées par une salle d'eau aux lignes contemporaine. La rénovation récente a su préserver l'âme de la bâtisse tout en apportant une touche de modernité, garantissant une atmosphère chaleureuse.Au-delà de la surface habitable, ce bien se distingue par des annexes exceptionnelles, rares pour un appartement. Le vaste garage de 31 m² permet le stationnement aisé de deux véhicules à l'abri, tandis que l'allée privative y menant offre la possibilité de garer un véhicule supplémentaire en extérieur. Un atelier de 10 mètres carrés ainsi qu'une cave viennent parfaire cet ensemble, offrant des espaces de stockage ou de création supplémentaires. L'environnement immédiat constitue un atout majeur : niché dans une rue calme, l'immeuble profite d'une proximité directe avec les commerces, les écoles, les parcs et les transports en commun, facilitant le quotidien tout en restant connecté à l'effervescence urbaine de Strasbourg.Intégré au sein d'une petite copropriété bénévole aux faibles charges, ce bien offre un accès direct et rapide à Strasbourg. Cette alliance rare entre la douceur de vie d'un village et une connexion immédiate à la métropole en fait un lieu de vie résolument singulier.Commerces à 10 min à piedÉcoles à 15 min à piedTransports en commun à 10 min à piedCLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : FMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2730 et 3750 € Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Contact : Julien 07 83 51 86 70Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 3000.00 euros. julien ARNOULD-SCHLUPP (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899 561 237 - Strasbourg.