Maison de village

Description

Située dans le charmant village de Don 01260, entre Artemare et Champagne-en-Valromey, cette spacieuse maison de village offre un très beau potentiel après rafraîchissement et rénovation. (18 minutes de Belley)D'une surface habitable d'environ 138 m², la maison dispose de nombreux espaces annexes : caves, greniers, garage, abris couverts, poulailler et abri à bois, ainsi que deux terrains proches.Les atouts :-Menuiseries en double vitrage-Toiture en état convenable, pas de travaux à prévoir dans l'immédiat, juste démoussage-Salle de bain adaptée PMR-Beaux volumes et distribution fonctionnelleComposition du bien : (la maison possède deux entrées )-Rez-de-chaussée (en bon état général): hall d'entrée, cuisine, bureau, salle à manger, WC, salle d'eau avec WC, réserve-1er étage (travaux à prévoir) : 4 chambres, salle d'eau, terrasse abritée- 2ème étage : grenier isolé au sol d'environ 72 m²-Sous-sol : 3 caves pour une surface totale d'environ 50 m²Extérieurs : un terrain quasi attenant de 130 m², un second terrain de 910 m², comprenant un garage et un abri couvert (zone constructible limitée à la partie garage, reste du terrain en zone naturelle)Informations techniques :Chauffage auparavant assuré par une cheminée gainée et des radiateursCheminée à réparer (insert à remplacer), aucun système de chauffage en fonctionnement actuellement (c'est la raison pour laquelle il n'y a pas de DPE)Maison raccordée au tout-à-l'égoutEnvironnement et commodités :Transport scolaire assuré (école maternelle et primaire à Champagne-en-Valromey, collège à Artemare, lycée à Belley)Commerces de proximité à 5 minutes en voitureÀ 20 minutes des stations de ski du Plateau d'HautevilleÀ 10 minutes de la gare de Virieu-le-Grand et 15 minutes de la gare de CulozLa maison n'est pas encore totalement débarrassée, elle le sera pour la vente. Photos intérieures sur demande.Un bien rare offrant de nombreuses possibilités, idéal pour un projet familial ou d'investissement, au coeur d'un environnement calme et authentique. Marie POCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 49287898800046 - ARBOYS EN BUGEY.