Maison bourgeoise du XIX ème siècle avec jardin et piscine

Description

Au coeur du centre-ville, à quelques pas du front de mer, cette maison bourgeoise du XIX ème siècle développe près de 280 m², dont 260 m² habitables, sur un jardin d'environ 570 m². D'une rareté certaine dans ce secteur, elle séduit par son caractère intemporel et son allure singulière.Entièrement rénové, il y a une vingtaine d'années dans le respect de son architecture, elle a bénéficié d'une remise à niveau complète, lui permettant d'offrir aujourd'hui un confort optimal. Sa façade en pierre et sa tourelle confèrent à l'ensemble une signature visuelle forte, tandis que les volumes généreux instaurent une atmosphère chaleureuse et accueillante.L'entrée, agrémentée d'un dressing, conduit vers un vaste espace de vie traversant. Le salon, organisé autour d'une cheminée double face, crée une ambiance conviviale et élégante. Les ouvertures prolongent naturellement la pièce vers un jardin intime, aménagé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine chauffée 8 × 4 m, terrasse dînatoire ombragée et roof-top offrant en hauteur un espace extérieur supplémentaire.La cuisine dînatoire, fonctionnelle et parfaitement organisée, s'accompagne d'une arrière-cuisine discrète intégrée à la tourelle, avec accès direct au sous-sol. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing et salle de bains dotée d'une douche. Des wc indépendantes complètent le niveau.Un escalier en bois massif, installé au coeur de la tourelle, dessert l'étage où se répartissent quatre chambres lumineuses, chacune équipée de placards. Deux d'entre elles s'ouvrent sur un balcon filant. Une salle d'eau et des wc indépendants complètent l'espace nuit.Le dernier étage propose un espace complémentaire de près de 60 m² offrant salon TV, coin lecture, sixième chambre et bureau aménagé, dans une ambiance plus intimiste.En annexes, une dépendance de 25 m² comprenant douche de retour de plage et toilettes, un local à vélos et trois stationnements privatifs viennent enrichir l'ensemble.L'emplacement est idéal pour une vie quotidienne à pied : commerces, écoles, équipements culturels et sportifs se trouvent à proximité immédiate. Le front de mer est accessible en moins de 800 mètres et la gare, située à 2 km, relie aisément les grandes métropoles régionales et nationales.Une propriété de caractère, pratique et confortable, parfaitement adaptée à une vie de famille en coeur de ville.Classe énergie : C Classe climat : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 300 euros et 4 500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06.69.22.02.94, Mail : [email protected], Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire