Propriété multi-logements en bord de Couesnon, Rives-sur-Couesnon, Plus de 300 m² , Terrain 2 583 m²

Description

REF 17463 398 240 € FAIAu coeur de Rives-sur-Couesnon, découvrez une propriété indépendante rare sur le marché : son jardin borde directement le Couesnon, offrant un cadre naturel et paisible exceptionnel. Le bâtiment principal, dont l'origine remonte à la première moitié du XVIIe siècle (une date de 1617 figure d'ailleurs dans les documents du bien), séduira les amateurs de maisons anciennes et de caractère, à la recherche d'une bâtisse chargée d'histoire. Avec ses plus de 300 m² répartis en plusieurs logements, son terrain de 2 583 m² et ses multiples dépendances de caractère, ce bien représente une opportunité unique pour un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou d'investissement locatif, tout en conservant une belle résidence principale.Logement principal ,habitable immédiatement :Entrée, Espace de vie avec cheminée insert, Cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, Chambre avec salle d'eau privativeChambre, Salle d'eau, WC, BuanderieGrenier aménageable, beau potentiel de surface supplémentaireMenuiseries double vitrage mixte bois-aluminiumLogement 2:communicant avec le logement principal :Rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine et cheminéeÉtage : 3 chambres, salle de bains, WCChaudière commune avec le logement principalLogement 3 :Rez-de-chaussée : pièce de vie, salle de bains, WCÉtage : 2 chambres, bureau, salle d'eauChauffage indépendant ? sous-compteur d'eau privatifMenuiseries PVC et boisLogement 4 indépendant :Rez-de-chaussée : pièce de vie, WCÉtage : 2 chambres, salle d'eauChauffage indépendant, sous-compteur d'eau privatifMenuiseries PVC et boisTerrain de 2 583 m² bordant directement le Couesnon, arboré, un cadre particulièrement agréable.On imagine aisément un espace de détente ou une terrasse au bord de l'eau.Le terrain comprend également un puits, un four à pain, une ancienne étable et un hangar.Les atouts de ce bien : Résidence principale habitable immédiatement, des logements supplémentaires générateurs de revenus locatifs, Indépendance des charges assurée par les sous-compteurs d'eau et des compteurs électriques individuels.Cadre naturel exceptionnel en bord de rivière,Fort potentiel de développement touristique : gîtes, chambres d'hôtes, écotourismeGros oeuvre sain, assainissement au tout à l'égout , il ne reste qu'à concrétiser votre projetLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frUne propriété rare à Rives-sur-Couesnon, idéale pour un projet de vie alliant résidence principale et activité touristique ou locative, dans un cadre naturel d'exception en bord de CouesnonPrix comprenant 398 240 € FAI dont 4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires 380 000 €)CLASSES ENERGIES: D (pour le logement principal) et E (pour les 2 autres logements)CLASSES CLIMAT : D (pour le logement principal) et E (pour les 2 autres logements)Estimation des coûts annuels d'énergie du logement principal selon les coûts annuels d'énergie du logement sur les années 2021, 2022, 2023 entre 3795 € et 5135 € par anEstimation des coûts annuels d'énergie du second logement selon les coûts annuels d'énergie du logement sur les années 2021, 2022, 2023 entre 2252 € et 3046 € par anEstimation des coûts annuels d'énergie du troisième logement selon les coûts annuels d'énergie du logement sur les années 2021, 2022, 2023 entre 2451€ et 3315 € par anLes informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)