Ferme à rénover entièrement 130 m2 au sol - Fort potentiel - Méry

Description

Située sur la commune prisée de Méry, cette ancienne ferme mitoyenne développe un fort potentiel pour un projet de résidence principale ou secondaire.Édifiée sur un terrain de 949 m² non clos, elle bénéficie d'une orientation principale plein Sud, offrant une agréable luminosité ainsi qu'une vue dégagée sur les montagnes et la campagne environnante.Le bien se compose d'une partie habitable répartie sur deux niveaux, complétée par des combles aménageables, ainsi que d'une vaste grange brute offrant de nombreuses possibilités d'aménagement :Partie habitable : 70 m² sur 2 niveaux + combles en R+2, présentant une vétusté avancée ;Grange brute : 3 niveaux de 60 m² chacun ;Annexes extérieures.Une rénovation intégrale est à prévoir. Aucun système de chauffage n'est actuellement installé.Concernant la toiture, la partie Nord côté grange (environ 1/4 de la couverture) est en très mauvais état. Le reste de la toiture a été rénové en 2012 avec une couverture en ardoise composite et la reprise de certains liteaux.La mitoyenneté, située côté Ouest, est peu gênante.Vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant, avec un voisinage immédiat sans être isolé. À noter, deux constructions individuelles sont prévues côté Est.Attention :Projet de marchand de biens impossible ;La rue desservant la propriété est soumise à un arrêté communal interdisant l'accès aux véhicules de plus de 3,5 tonnes. Cette contrainte devra être intégrée dans l'organisation des travaux, sans autre possibilité d'accès.Plus d'informations sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSurface : 225 m² (4.87 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Benoît MASSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914 367 016 - ANNECY.