Malagny, ensemble de deux maisons (120 m² + 80 m² hab sur 1070 m² de terrain, coup de coeur !

Description

À deux pas de Genève, Secteur recherché de Malagny (Viry) et à seulement 400 m de la frontière suisse, venez découvrir cette villa indépendante de 204 m² utile (187 m² habitables, 5 chambres en tout ) qui se situe dans un environnement calme et verdoyant, à 7 minutes à pied de l'arrêt TPG de Sézegnin, idéal pour les frontaliers.Implantée sur un magnifique terrain plat, clos et arboré de 1 070 m², la propriété offre deux logements indépendants, parfaits pour une grande famille, une activité multigénérationnelle ou un projet d'investissement locatif à forte rentabilité.Logement T4 de 124 m² utilesUn logement familial spacieux et lumineux :Belle pièce de vie de 43 m² avec poêle à bois suspendu, et donnant sur une belle terrasse et jardinBureau / Chambre avec véranda baignée de soleilSalle d'eau avec WCÀ l'étage : 3 chambres, salle de bains avec WCLogement T2 de 80 m² utilesUn espace chaleureux et fonctionnel comprenant :Cuisine équipée ouverte sur séjour/salon avec cheminée et avec accès direct à la terrasse et au jardin, wc.À l'étage : mezzanine, chambre et grande salle de bains avec WCPossibilité locative de 2 000 € / mois charges comprises (eau, électricité, chauffage)Prestations complémentairesSous-sol complet avec garage double, atelier, deux grandes caves et buanderieChauffage central gaz au sol Adoucisseur d'eauStationnements extérieurs pour véhiculesFibre optiqueUn emplacement stratégique aux portes de Genève, allié à de beaux volumes et un fort potentiel locatif : un bien rare sur le secteur.Pour plus de renseignements vous pouvez contacter l'agence esprit-immo à Seyssel au 04 50 56 41 07, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr