Longère de charme au coeur d'un verger bucolique

Description

Nichée au coeur de Bois Arnault, à proximité immédiate de Rugles et des axes rejoignant Paris, cette propriété d'exception déploie un art de vivre résolument tourné vers la nature. Sur un parc arboré de plus de 8 500 m², cette longère de 195 m² s'accompagne d'une dépendance rénovée de 55 m², offrant un ensemble immobilier de prestige où le charme de l'ancien dialogue avec une rénovation contemporaine soignée.L'entrée s'effectue par une véranda baignée de lumière, véritable jardin d'hiver invitant à la sérénité. Elle mène à une vaste cuisine dînatoire de 23 m² habillée d'un élégant travertin que l'on retrouve au fil du rez-de-chaussée. Le salon, réchauffé par une cheminée monumentale et des poutres apparentes, profite d'une exposition sud-est idéale. Une suite parentale avec salle de bain haut de gamme complète ce niveau. À l'étage, l'esprit zen domine sous une belle hauteur sous pente, distribuant deux grandes chambres de plus de 20 m², une salle d'eau raffinée et un palier propice au repos.Le jardin, véritable verger généreux où s'épanouissent cerisiers, pommiers, mirabelliers et mûriers, est aujourd'hui le royaume de Ginger, Hollywood et Atacama. Ces trois alpagas, profondément aimés par les propriétaires actuels, font partie intégrante de l'âme du lieu. S'ils circulent aujourd'hui librement jusqu'au seuil de la maison, les propriétaires seraient enchantés de pouvoir les confier à de nouveaux gardiens qui souhaiteraient prolonger cette belle histoire avec eux. Une transmission de coeur est ainsi envisageable pour ceux qui rêvent d'une immersion bucolique totale. La vie extérieure se prolonge sur une terrasse et un patio protégé en lames composite, parfaits pour observer cette joyeuse compagnie. La dépendance, idéale en gîte, dispose d'un salon avec cuisine et, à l'étage, d'une chambre avec salle de bain dédiée à la détente. Pour parfaire les prestations de ce domaine, deux garages fermés offrent un espace de stationnement sécurisé ou un atelier idéal pour les passionnés de mécanique ou de création.À deux minutes des écoles et proche de Verneuil pour le train, ce bien incarne l'immobilier atypique par excellence. Une immersion bucolique totale pour un projet de vie singulier.Maison principaleCLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 4010€ et 5080€.Petite maisonCLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : FMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2200€ et 3030€.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frE.I. Laetitia FauconnierN° RSAC : 988 045 829 - EvreuxContact : 07 49 44 67 36 Laetitia FAUCONNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 988 045 829 - Evreux.