Charentaise : Charme et piscine à Gensac La Pallue !

Description

Karine Foussereau, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente :Charentaise avec beaucoup de charme et piscine à Gensac-la-PallueÀ seulement 7 min de Cognac, Commerces, écoles, pharmacie au coeur du village, cette belle maison en pierres apparentes de 155 m² offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel :- 3 chambres dont 2 suites parentales- Pièces de vie lumineuses : cuisine ouverte, salle à manger avec cheminée, salon- Bureau, lingerie/chaufferie, grand garage de 75 m² - Piscine chauffée 4x8, terrasse récente, pool house neuf, jardin clos de murs en pierre avec grand portail motorisé.- Double terrain : 840 m² + 867 m² en faceCONFORT:- Chauffage gaz de ville : entretien validé.- Fibre optique, - Tout à l'égout- Travaux récents : toiture, zinguerie, salle de bains, volets bois, placards...- Double vitrageTaxe foncière 2025 : 1639 €Informations techniques :- DPE : Classe D ; GES : D- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr- Tous les documents essentiels seront disponibles lors de la visite: factures, taxes foncière, diagnostics, conformité de l'assainissement, entretien obligatoire.Si vous ne connaissez pas encore Gensac-La-Pallue, sa localisation va vous séduire. Parfaite pour une famille, télétravail, ou une profession libérale cherchant le charme, l'espace et la tranquillité à deux pas de la ville.Un bien recherché à découvrir !Prix net vendeur : 290 000 eurosHonoraire charge 'Acquéreurs' : 9 000 euros soit 3,10% du prix net vendeurPrix de vente : 299 000 eurosContactez-moi pour une visite privilégiée, et laissez-vous séduire. (3.10 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.