Guéthary, l'océan à vos pieds - Studio de charme au coeur du village

Description

Au coeur de Guéthary, à seulement une minute à pied des plages, cet appartement bénéficie d'un emplacement rare, au plus près de l'océan et de la vie de village.Situé au sein d'une petite résidence très bien entretenue et sécurisée, ce studio de 22,24 m² vendu entièrement meublé séduit par sa luminosité et sa belle échappée sur l'océan, offrant un cadre de vie privilégié.La pièce de vie, agréable et fonctionnelle, intègre une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour optimiser l'espace tout en conservant une atmosphère contemporaine et chaleureuse. Une salle d'eau complète l'ensemble.Un bien confidentiel, prêt à vivre, idéal en pied-à-terre de charme, résidence secondaire ou investissement patrimonial, dans l'un des villages les plus recherchés de la côte basque.Un emplacement d'exception, où tout se fait à pied, entre plages, commerces et art de vivre.Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 460 € et 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).Honoraires d'agence inclus : 13 000 € TTC, soit 5 % du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 15 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 276.00 euros.