MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE D'ENVIRON 137m² AVEC JARDIN, PISCINE ET GARAGE - CHÂTEAUNEUF-DU-PAPE

Description

ENTRE PIERRE & ART DE VIVRE - MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE AVEC JARDIN, PISCINE ET GARAGE - CHÂTEAUNEUF-DU-PAPEÀ Châteauneuf-du-Pape, village iconique posé entre vignes et patrimoine, certaines maisons ne se contentent pas d'abriter un quotidien : elles racontent une histoire.Celle-ci débute au siècle dernier, derrière des murs de pierres de taille et des voutes pour se poursuivre aujourd'hui à travers une rénovation, élégante et résolument contemporaine, comme un parfait équilibre entre authenticité historique et confort.Dès l'arrivée, le charme opère. La façade ton pierre s'intègre naturellement au décor du village, tandis que l'intérieur dévoile des volumes préservés, sublimés par des matériaux nobles et des équipements modernes de dernière génération, une parfaite alliance entre ancien et contemporain.Le rez-de-chaussée accueille un joli hall d'entrée soigné desservant un espace à la fois fonctionnel et inspirant : un garage avec portail motorisé constitue un véritable luxe au coeur du village, une belle buanderie avec ses arrivées et ses évacuations d'eau pour machine à laver et sèche-linge permettant un vaste espace de rangement, un WC séparé, et surtout une superbe pièce voûtée s'ouvrant sur la cour avec sa piscine, véritable espace à imaginer selon vos envies : salle de réception, salle de jeux, bureau ou home cinéma, à chacun d'y projeter ses idées selon son mode de vie.Au premier étage, la maison révèle son coeur battant. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses ouvertures traversantes, offre un cadre chaleureux et convivial. Les volumes sont généreux, la pièce de vie est d'environ 28,96 m², où la circulation est fluide, et l'ambiance résolument contemporaine, avec son carrelage de style travertin au sol et son système de climatisation. La cuisine équipée et aménagée, semi-ouverte (d'environ 19,30 m²) s'intègre harmonieusement à l'espace séjour, pensé pour recevoir et partager de vrais moments de vie.Au deuxième étage, place au calme et à l'intimité. Un dégagement plein de charme dessert trois chambres, toutes équipées de placards intégrés et parquet stratifié au sol. La chambre principale offre un très beau volume d'environ 16,30 m², tandis que les deux autres chambres, d'environ 9,30 m² et 9,55 m², sont idéales pour les enfants, les invités ou un bureau. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC suspendu indépendant complètent ce niveau avec fonctionnalité et élégance.En complément, une véritable cave, indispensable ici, ravira les amateurs de grands crus et de moments de partage autour des vins de Châteauneuf-du-Pape.Côté confort, la maison a été rénovée : DPE projeté B grâce à sa pompe à chaleur air/air gainable avec régulation pièce par pièce, radiateurs à inertie, conduit de cheminée existant pour la pose d'un poêle, VMC hygro, menuiseries double vitrage, revêtements haut de gamme, carrelage de type travertin, parquets stratifiés, WC suspendus avec bâti-support encastré, interrupteurs tactiles de marque Livolo et prises électriques de marque Legrand. Chaque détail a été pensé pour un confort optimal sans compromettre le caractère historique.Coté extérieur : le gros plus un véritable jardin intimiste, avec chose rare, une piscine de type bassin avec ses margelles en pierres reconstituées, et un espace détente/repas en gazon synthétique qui permettra des moments de convivialité en toute intimité en famille et avec les amis.Côté pratique, un beau garage avec portail automatisé, idéal pour abriter votre véhicule, motos, vélos ou votre matériel. Bien plus qu'une maison, c'est un art de vivre : flâner dans les ruelles pavées, admirer le château, sentir les vignes et respirer l'histoire à chaque pas. Une adresse rare, où l'authenticité rencontre l'excellence moderne.Un coup de coeur assuré, pour ceux qui rêvent d'allier charme historique, prestations contemporaines et environnement prestigieux.À visiter sans tarder !!!Prix : 340 000 € HAI (Honoraires d'Agence à la charge du vendeur Inclus).Taxe foncière 1300 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr