Maison à vendre à SAINT AUBIN DES PREAUX de 130m² proche des commerces

Description

DELAMARCHE IMMOBILIER vous propose à SAINT AUBIN DES PREAUX cette maison familiale en parfait état, idéalement située à seulement quelques minutes des plages et des commerces.Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre 130 m² habitables et un terrain paysagé de plus de 1 000 m², parfaitement exposé.Une propriété récente et spacieuse, idéale pour ceux qui recherchent le confort moderne dans un cadre paisible entre mer et campagne à seulement 8km de Granville.Caractéristiques principales :Surface habitable : environ 130 m² sur deux niveauxTerrain clos et arboré : 1 050 m² sans vis-à-visExposition : sud ouest, avec grandes ouvertures et terrassePoêle à bois performant chauffant toute la maisonDisposition intérieure :Rez-de-chaussée :Entrée sur vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée et poêle à bois centralDeux pièce pouvant être utilisées en chambres ou bureaux selon vos besoinsSalle d'eau et WC avec lave main séparé Étage :Palier desservant quatre chambres, un dressing, une salle de bains et un WC indépendantGrenier isolé, idéal pour le rangementExtérieurs :Terrain arboré de 1 050 m², sans vis-à-visGrande terrasse sud ouestNombreuses possibilités d'aménagement : potager, coin détente, jeux enfants,Garage en sous-sol avec porte motoriséeLes atouts :Maison familiale spacieuse, entre campagne et littoralAucun gros travaux à prévoirChauffage économique grâce au poêle à boisVolumes généreux et distribution fonctionnelleSecteur recherché pour son calme et sa proximité du bord de merPrix : 373 000 € (honoraires à la charge du vendeur)Diagnostics de performance énergétique :DPE : Classe D (249 kWh/m²/an)GES : Classe B (7 kg CO²/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 810 € et 2 500 €Date de réalisation du DPE : 20/05/2025Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frContact :Réf. : HNHugo NOEL : 07 85 96 89 96Agence DELAMARCHE IMMOBILIER12 rue Clément Desmaisons, 50400 GRANVILLE