Maison en pierre de charme avec extension récente, proche Cormicy et commerces

Description

À seulement quelques minutes de Cormicy, au coeur d'un village calme, cette charmante maison ancienne en pierre, agrandie en 2014, offre une surface habitable d'environ 153 m², implantée sur un terrain intimiste, entièrement clos et facile d'entretien.Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie chaleureuse de plus de 70 m², idéale pour recevoir. Elle se compose d'un espace salon convivial équipé d'un poêle à pellets programmable très performant, d'une salle à manger et d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, le tout dans une belle continuité. De larges baies vitrées apportent une luminosité généreuse et permettent un accès direct à l'extérieur, avec une grande terrasse en bois exposée ouest, parfaite pour profiter des couchers de soleil.À l'étage, un palier dessert une spacieuse chambre parentale de 23 m², une salle de bains avec douche, deux chambres supplémentaires ainsi que des toilettes indépendantes.La maison dispose également d'un garage de 23 m² avec porte motorisée, intégrant un adoucisseur d'eau.Côté équipements : radiateurs électriques récents, programmables et connectés au thermostat central Atlantic, poêle à pellets (2015 très bien entretenu), électricité sans anomalie, absence d'amiante. Les menuiseries sont en double vitrage PVC, avec volets roulants électriques au rez-de-chaussée (Somfy) et manuels à l'étage. La boite de raccordement de fibre est au niveau du compteur électrique. La maison dispose également d'une VMC.Parfaitement entretenue, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux occupants. La toiture est en bac acier avec membrane d'étanchéité EPDM.Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 valléesAgence de Fismes 03 26 61 97 45Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 810 € et 3 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué](abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite.Référence agence 9967 GAUTIER BACON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879936748 - REIMS.