Propriété de charme avec dépendance au coeur d'un écrin de nature

Description

Au bout d'un chemin bordé de nature, dans la campagne du Grand-Lucé en Sarthe, cette propriété de charme déploie ses volumes au coeur d'un domaine de plus de 2,2 hectares.Nichée dans un environnement préservé, elle profite d'une vue imprenable sur la campagne alentour. Les horizons ouverts et les arbres centenaires composent un décor apaisant au fil des saisons.Préservée dans son authenticité, cette demeure de caractère séduit par ses matériaux anciens et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Tomettes patinées, poutres apparentes, cheminée d'époque et volumes généreux témoignent de l'histoire des lieux soigneusement conservée.L'entrée distribue une vaste cuisine familiale pensée comme un véritable lieu de partage, un séjour chaleureux rythmé par une remarquable cheminée accueillant aujourd'hui un poêle, ainsi qu'un salon indépendant propice au moment de convivialité. Une chambre accessible par quelques marches, une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau.Les étages accueillent 5 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain avec toilettes, offrant une capacité d'accueil idéale pour une maison familiale ou une élégante résidence secondaire.À l'extérieur, le paysage devient un élément à part entière de la propriété. Les 22755 m² de terrain offrent un sentiment d'espace rare, rythmé par les arbres centenaires, les prairies ouvertes et les perspectives sans vis-à-vis. A l'écart de l'habitation principale, une vaste dépendance d'environ 100 m² au sol avec grenier partiel enrichit le potentiel du domaine et ouvre la voie à de multiples projets : activités d'accueil, espace réceptif, atelier ou aménagement complémentaire.Cette propriété avec dépendance conjugue le charme d'une maison de campagne, la beauté d'un paysage préservé et le potentiel d'un lieu de vie singulier dans l'esprit d'un immobilier atypique recherché.Classe Énergie : E / Classe Climat : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5310 € et 7250 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).Honoraires à la charge du vendeur.Contact EI : Sylvie TOLMONT : 06 38 55 80 20Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans N° 938 294 600Informations sur les risques disponibles sur le site www.georisques.gouv