Charme et authenticité au coeur d'un hameau préservé

Description

Au coeur d'un hameau confidentiel de Coudres, cette dépendance d'un ancien corps de ferme incarne l'essence même de l'immobilier atypique en Normandie. Déployant 90 m² de charme pur, cette rénovation élégante s'implante sur une parcelle arborée de 600 m², offrant un refuge bucolique à seulement 1h15 de Paris Ouest et 10 minutes de Nonancourt.L'entrée révèle une cuisine dînatoire en longueur où les tomettes anciennes et la brique apparente dialoguent avec une première cheminée. Dans le prolongement, le séjour chaleureux s'articule autour d'un insert et d'une généreuse bibliothèque, créant une ambiance cocon indéniable. Une véranda contemporaine de 9m² vient parfaire ce niveau, baignant l'espace de lumière et ouvrant sur la nature. Le rez-de-chaussée est complété par une salle de bain et des sanitaires. Un escalier dérobé mène à l'étage, dédié à l'espace nuit. Il accueille une vaste chambre parentale cathédrale révélant une magnifique charpente, ainsi que deux chambres d'appoint (ou une chambre et un dressing). L'une d'elles bénéficie d'un accès indépendant via un escalier extérieur, idéal pour recevoir en toute autonomie. Des WC complètent ce niveau supérieur.Le jardin, véritable écrin de verdure aux allures de cottage anglais, propose plusieurs terrasses en briques propices à la détente. Un spacieux abri de jardin complète ce terrain paysager qui promet une explosion florale dès le printemps. Entre calme absolu et matériaux nobles préservés, ce lieu singulier incarne l'art de vivre signé Espaces Atypiques.CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 1760€ et 2440€Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frE.I. Ludivine BorelN° RSAC : 925 280 414 - EvreuxContact : 06 51 50 81 50 Ludivine BOREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925 280 414 - EVREUX.