Maison d'architecte avec piscine et gîte au coeur des vignes

Description

À seulement quelques minutes des commodités et au coeur d'un environnement verdoyant typique de la vallée de la Loire, cette maison d'architecte de 1984 déploie ses lignes singulières sur la charmante commune de Benais, au coeur d'un terrain paysager de 4 500 m² .Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie, pensée comme un espace central et convivial, accueille un vaste salon, une salle à manger et une cuisine aménagée, subtilement structurés autour d'une cheminée îlot à foyer fermé. Véritable signature architecturale, elle crée un point de convergence chaleureux au coeur de la maison. Une large baie vitrée prolonge cet espace vers une véranda de 24 m² entièrement vitrée, baignée de lumière naturelle. En toute saison, elle offre une transition fluide vers la grande terrasse et la piscine, invitant à une vie dedans-dehors particulièrement agréable. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres dont les ouvertures cadrent la vue sur la piscine, une salle d'eau et un WC indépendant. En contrebas du séjour, un espace bureau ou salle de jeux vient enrichir les possibilités d'aménagement, idéal pour le télétravail ou les loisirs.Un escalier mène à l'étage où se dévoilent deux chambres supplémentaires avec la possibilité d'en créer une troisième ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.À l'extérieur, le jardin arboré offre un cadre de vie privilégié, entre intimité et panorama dégagé sur les vignes. La piscine chauffée de 10 x 5 mètres s'inscrit harmonieusement dans cet écrin de verdure. Une vaste terrasse, abritée sous pergola dans le prolongement de la véranda, devient le théâtre idéal des réceptions estivales.Un atout supplémentaire vient parfaire l'ensemble : un gîte indépendant d'environ 76 m² avec sa propre terrasse. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie réunissant cuisine équipée, salon et séjour, d'une chambre avec douche et lavabo, ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC permettent d'envisager une activité touristique, une maison d'amis ou un espace familial autonome.Une cave creusée dans le roc complète ce bien singulier.Entre architecture affirmée, volumes généreux, piscine chauffée et potentiel locatif, cette propriété offre un art de vivre rare au coeur d'un environnement naturel recherché.Pour la maison : CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060 € et 2870€, Prix moyen indexé au 1er janvier 2021Pour le gîte : CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230 € et 1710€, Prix moyen indexé au 1er janvier 2021.Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR 06 74 47 13 68Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr