Appartement de charme avec terrasse et vue sur le port

Description

Idéalement situé en première ligne, cet appartement de charme de 87,5 m2 Carrez offre un panorama imprenable sur le Vieux Port de La Rochelle. Niché au premier et dernier étage d'une bâtisse ancienne, ce bien traversant se distingue par sa rareté, combinant une vue iconique et une vaste terrasse de plus de 30 m2 exposée plein Sud.Une entrée privative depuis la rue permet un accès indépendant et offre un espace sécurisé précieux pour le stockage de vélos. L'escalier mène à une spectaculaire pièce de vie de 43 m2, où le charme de l'ancien a été soigneusement préservé. Parquet d'origine, carreaux de ciment et belle hauteur sous plafond confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse. L'espace, baigné de lumière, s'organise naturellement entre un salon cosy tourné vers les mâts des bateaux, une salle à manger spacieuse et une cuisine ouverte bien délimitée. Cette dernière, fonctionnelle avec ses nombreux plans de travail, profite d'une proximité immédiate avec la terrasse.Côté nuit, la chambre principale de plus de 17 m2, avec sa salle d'eau attenante, bénéficie d'une vue apaisante sur l'extérieur, tandis que la seconde chambre s'ouvre sur le panorama du port. Une deuxième salle d'eau complète ce niveau. Véritable luxe en coeur de ville, la terrasse à l'abri des regards se vit comme une pièce supplémentaire à ciel ouvert, idéale pour les moments de détente ensoleillés. Cet appartement à La Rochelle permet une vie citadine tout à pied, à quelques minutes de la gare et des commerces, incarnant parfaitement l'immobilier haut de gamme et l'art de vivre rochelais. Ce lieu singulier, entre mer et ciel, est un véritable plaisir pour les amateurs d'immobilier atypique.Copropriété de 10 lots dont 8 lots principaux, charges annuelles de 1 820 euros par an.CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 740 € et 2 430 €.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823Copropriété de 10 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1820.00 euros. Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.