Ancienne cave viticole réhabilitée en loft avec jardin et garages

Description

À une dizaine de kilomètres de Carcassonne, dans un charmant village, cette ancienne bergerie entièrement réhabilitée développe environ 400 m² sur deux niveaux.Pensée comme un véritable lieu de vie contemporain, la propriété conjugue volumes généreux, pierres et poutres apparentes, dans une atmosphère chaleureuse et authentique.Une terrasse ombragée, un jardin et une piscine viennent parfaire cet ensemble rare, complété par trois garages fermés.Un vaste atelier indépendant de plus de 80 m², doté d'un portail coulissant de 3,5 m de hauteur, permet d'accueillir un camping-car, un camion ou tout autre véhicule volumineux, offrant un espace idéal pour un artisan ou un passionné de mécanique.L'entrée ouvre sur un rez-de-chaussée où un vaste espace de vie rassemble une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon traversant, sublimé par un poêle à éthanol.La suite parentale, pensée comme un cocon, dispose d'une salle de bains privative avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, WC suspendus, ainsi que d'un accès direct à l'extérieur grâce à une large baie vitrée.Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau.Une buanderie attenante, des rangements discrets et un espace bureau assurent un confort optimal au quotidien.À l'étage, une mezzanine cathédrale baignée de lumière et deux autres pièces offrent de multiples possibilités : chambres, salles d'eau, bureau, salle de jeux ou atelier d'artiste.À l'extérieur, le jardin clos propose une terrasse avec coin repas, un espace barbecue, une piscine hors-sol et plusieurs espaces verts soigneusement aménagés.L'environnement immédiat est paisible, avec des commerces à moins de 5 minutes, une école primaire dans le village et les transports via la ligne M du réseau RTCA, facilitant les déplacements vers Carcassonne et les axes routiers majeurs.Le cachet unique de cette bergerie restaurée avec goût, entre tradition et modernité, en fait un bien rare sur le marché.Sa configuration, son potentiel d'évolution et ses prestations en font un lieu idéal pour une vie de famille, un télétravail serein ou une résidence secondaire de caractère.CLASSE ENERGIE : A / GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620 et 2230 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr