Maison familiale avec sous-sol exceptionnel et jardin arboré - proche Carcassonne

Description

À quelques minutes de Carcassonne, sur la commune de Roullens , cette maison de plain-pied construite en 1990 s'impose comme un immobilier atypique par ses volumes insoupçonnés. Développant une surface habitable de 139 m² sur une parcelle paysagère de plus de 2 400 m² , la propriété séduit par son architecture équilibrée et son environnement calme.Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie lumineuse de près de 37 m² , réchauffée par une cheminée et ouverte sur une vaste loggia couverte de 35 m². L'espace nuit propose trois chambres confortables et une salle de bains complète. La cuisine indépendante de 19 m² , spacieuse et fonctionnelle, offre un beau potentiel mais reste à rénover pour exprimer tout son caractère. L'atout majeur réside dans l'entresol total de plus de 150 m² , abritant un garage de 94 m² , un atelier et une buanderie, un volume de stockage ou de création rare pour un projet de vie sur mesure.À l'extérieur, le jardin arboré et plat entoure la bâtisse , garantissant une intimité totale et la possibilité d'implanter une piscine. Idéalement située, la maison permet de rejoindre le littoral méditerranéen en moins d'une heure. Cette propriété à l'agencement fluide et au sous-sol hors norme représente une opportunité singulière pour les amateurs de lieux de vie modulables. Une visite permet de saisir toute l'envergure de ce potentiel.CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021/2022/2023 : compris entre 625 € et 845 € par anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Photos de la cuisine et de la chambre non contractuelles. Votre contact : Laura COSTES - 06 07 34 26 06