APPARTEMENT 2 PIÈCES ? LUMINEUX ? SECTEUR CALME ? TOUTES COMMODITÉS ? PARKING SÉCURISÉ EN OPTION

Description

Le réseau HB a le plaisir de vous présenter, au coeur de la commune recherchée de Montmagny, ce charmant 2 pièces lumineux de 48,65 m², situé au 2? étage d'un immeuble récent avec ascenseur, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports.Dès l'entrée (3,75 m²), vous découvrez un séjour spacieux et baigné de lumière. Avec ses 28,47 m², il offre un bel espace de vie comprenant une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, idéale pour partager vos moments du quotidien tout en restant proche de vos invités. Grâce à de larges ouvertures, cette pièce bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.Côté nuit, une belle chambre lumineuse de 9,05 m² vous attend, véritable cocon propice au repos.La salle de bain dispose d'une baignoire, parfaite pour se détendre, et les WC séparés apportent un confort supplémentaire.En option, une place de parking privative en sous-sol sécurisé est disponible pour 10 000 €, assurant un stationnement pratique et serein.L'appartement est en bon état général : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et le personnaliser selon vos envies.Il se situe au sein d'une copropriété à taille humaine (26 lots), calme et bien entretenue.Les + qui font la différenceUne luminosité remarquable dans toutes les piècesUne surface parfaitement optimisée et agréable à vivrePrésence d'un ascenseur (rare sur ce type d'immeuble)Place de parking privative disponibleDouble vitrage, chauffage électriqueExcellent rapport qualité/prix pour un premier achat ou un investissement locatif solideInformations pratiquesCharges annuelles : 1 320 € (sortie des poubelles, ménage, espaces verts, eau froide, ascenseur)Taxe foncière : 1 489 €Diagnostics réalisés en mars 2024Aucune procédure en cours (déclaration du vendeur)Localisation & mobilitésL'emplacement est idéal : centre-ville, commerces, écoles, équipements sportifs et transports sont accessibles en quelques minutes.Montmagny bénéficie d'une excellente desserte :Transilien Paris-Nord (Épinay-Villetaneuse & Deuil-Montmagny) ? Paris en 13 à 15 minutesTramway T5, bus RATP (256, 337, 356, 361), Noctilien N51Accès rapide aux A1, RN1, RN328Service de car scolaire ValmyDepuis 2013 : station Butte-Pinson (T5), renforçant l'attractivité du quartier du BarrageQue vous recherchiez un premier achat ou un investissement sécurisé, cet appartement combine localisation stratégique, agencement optimisé et confort au quotidien.Ce bien vous intéresse ?Découvrez-le en visite virtuelle 3D sur le site du réseau HB, puis contactez Monsieur Vincent Camilleri, votre conseiller dédié, pour organiser une visite et échanger sur le potentiel de ce joli 2 pièces.Réseau HB ? une agence humaine, transparente et réactive.Consultez les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.frCopropriété de 52 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1320.00 euros. Vincent CAMILLERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 332 899 - PARIS.