Maison d'architecte avec piscine et T2 indépendants au coeur du village

Description

Au coeur du village de Saint-Brès, à proximité immédiate des écoles et des commerces, cette maison d'architecte individuelle de 195,95m² habitables prend place sur une parcelle de 1 500 m². À quelques minutes de la gare de Baillargues et à seulement vingt minutes de Montpellier, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché. Construite en 1982, elle se développe sur deux niveaux et s'enrichit de deux T2 indépendants d'environ 30m², d'un espace pouvant accueillir une activité professionnelle d'environ 18m2 et d'un sous-sol à usage de cave et de stockage, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.L'entrée dessert un séjour baigné de lumière, ouvert sur une grande cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et aménagée. Les pièces de vie profitent d'une belle exposition sud et d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, une chambre, un dressing pouvant être transformé en chambre supplémentaire, une salle d'eau et un WC indépendant composent un ensemble idéal pour créer une vaste suite parentale, prolongée par un extérieur offrant une vue dégagée sur la nature. Les deux T2 avec accès indépendant constituent un réel atout pour un revenu locatif ou pour recevoir.Implantée en position dominante, la maison bénéficie d'un environnement préservé, sans vis-à-vis, et d'un jardin généreux agrémenté d'une piscine et d'un terrain de pétanque. Le grand terrain, particulièrement rare en centre de village, renforce la sensation d'espace et d'intimité.CLASSE ENERGIE : C - 113 / CLASSE CLIMAT : A - 4Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1800€/an et 2500€/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.Contact : Valentin au 06 67 31 56 85 Valentin Roy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 122 290 - Montpellier.