Maison style artdéco coup de coeur avec très beau jardin

Description

COUP DE COEUR COSSIMMO !Cette maison d'architecte des années 60 allie volumes généreux, charme intemporel et fort potentiel d'évolution.L'un de ses atouts majeurs ? Cette maison se distingue par son style et sa solidité : arches art déco, parquets massifs, double vitrage, pompe à chaleur récente (2022), isolation renforcée des combles. Elle bénéficie d'un classement énergétique C, vous assurant confort et maîtrise des dépenses.La pièce de vie de près de 40 m², exposée sud-ouest, est lumineuse et donne accès à une terrasse ensoleillée. 3 chambres se situent au RDC surélevé, avec de nombreux rangements intégrés. Mais ce n'est pas tout : le sous-sol complet situé en RDC a été intelligemment aménagé, offrant 3 chambres supplémentaires ainsi qu'un bureau, idéal pour accueillir une grande famille ou pour un projet de télétravail/activité indépendante.Un terrain de 1140 m², totalement constructible et divisible, rare sur le secteur. Il ouvre la voie à des projets de construction indépendante, d'investissement locatif ou d'agrandissement familial. Un véritable levier de valorisation à ne pas négliger.Une maison évolutive dans un secteur paisible, avec un potentiel rare sur le marché actuel.Située à La Noë Blanche, à seulement 5 minutes de Bain-de-Bretagne et 30 minutes de Rennes,Je suis Fabienne COSSE, agent immobilier depuis 20 ans sur Bain de Bretagne et ses environs, honoraires fixes de 6000€ TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur (pas de frais d'acte sur ces honoraires). Prix net vendeur : 263 000 € (2.28 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)