Authentique ferme bressane 167 m² habitables avec logement independant

Description

A VENDRE Située sur la commune de Saint-Usuge, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette ferme bressane d'une surface habitable d'environ 167 m² sur un terrain arboré de 2 614m².Elle se trouve à 6 minutes de Louhans, à 8 minutes de Saint-Germain-du-Bois, à 30 min de Chalon-sur-Saône, à 27 min de Lons-le-Saunier, à1h30 de Lyon et 2h d'Annecy.L'habitation s'ouvre sur une entrée menant à une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, agrémentée d'un poêle à bois, puis sur un salon prolongé par un coin bureau.Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains avec baignoire, douche et WC, un couloir desservant une chambre de plain-pied, ainsi qu'un espace chaufferie buanderie.À l'étage, une pièce mansardée de 28,86 m² développe trois espaces, aujourd'hui aménagés en deux chambres et un coin mezzanine / salle de jeux / bibliothèque, offrant une grande souplesse d'aménagement selon les besoins.Le bien dispose également d'un logement indépendant, avec accès extérieur ou accès direct par la maison (chaufferie).Cet espace se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine et salon de 32m², d'une salle d'eau avec WC, et à l'étage d'une chambre mansardée.Il peut convenir à une activité libérale, un gîte ou logement type Airbnb, une chambre d'hôtes, un atelier ou un espace indépendant pour la famille.Un garage double et un cellier attenant complètent l'ensemble.À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse avec four à pain fonctionnel, d'un espace spa, ainsi que d'une pièce indépendante pouvant servir de salle de sport, atelier ou espace détente.Éléments techniques :Huisseries bois double vitrageChaudière gaz propane avec thermostat et programmation à distanceChauffe-eau intégré à la chaudièreMaison équipée de caméras et de la fibrePuits en fonction avec sourceSous-toiture et toiture en bonne état généraleAssainissement non conforme (à prévoir)Un bien de caractère, offrant de nombreuses possibilités.Visites possibles toute la semaine, y compris les samedis et dimanches.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour toutes informations supplémentaires, veuillez contacterFlorence NAVARETTE (EI)au 06-24-06-92-76RSAC N° 911 401 578 Chalon-sur-Saône**Honoraires à la charge du vendeur Florence NAVARETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911401578 - CHALON SUR SAONE.