Appartement Vitry Sur Seine 2 pièce(s) 41.58 m2

Description

L'agence Côté Particuliers Aubervilliers vous propose une opportunité rare : un appartement T2 de 41,58 m² au sein d'une résidence contemporaine de standing, livrée en 2025.Situé au 4ème étage sur 6 avec ascenseur, ce bien allie confort moderne, sérénité et prestations de qualité dans un quartier en plein essor.Une distribution fluide et optimisée :Espace de vie : Une entrée menant à un séjour lumineux avec un espace cuisine à aménager selon vos goûts.Espace Nuit : Une chambre spacieuse et confortable.Sanitaires : Une salle d'eau (SDE) moderne avec WC.Le plus : Une place de parking en sous-sol privative incluse.Performance et Économies :DPE Classe B : Une isolation thermique et phonique d'excellence.Facture énergétique ultra-réduite : Entre 266 € et 360 € par an seulement !Tramway T9 à proximité immédiate.RER C et future Ligne 15 (Grand Paris Express) station Les Ardoines accessibles rapidement, plaçant Paris à quelques minutes seulement.Fiche technique :Surface : 41,58 m² (Loi Carrez)Étage : 4ème sur 5Année de livraison : 2025Charges de copropriété : Env. 2 560 € / an (soit environ 213 € / mois)Taxe Foncière : En attente de calcul (exonération possible les 2 premières années)Prix de vente : 235 000 € FAIL'avis de votre conseiller : « Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial. Sa classification énergétique en B et l'arrivée imminente de la ligne 15 font de cet appartement un produit sécurisé avec une forte perspective de plus-value. »Contactez-nous pour être les premiers à visiter ce bien d'exception !Copropriété de 78 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 2560.00 euros.