Propriété d'exception entre nature et littoral proche bourg de Guidel

Description

Située dans un hameau de la commune de Guidel, cette maison d'architecte soigneusement rénovée avec vie de plain-pied développe des volumes généreux au coeur d'un environnement naturel préservé. Implantée sur un terrain arboré de près de deux hectares, cette vaste propriété conçue dans les années 70 bénéficie d'un cadre bucolique et paisible, à seulement quelques minutes du bourg et des plages. Repensée au fil des années, elle conjugue aujourd'hui, sur près de 330 mètres carrés au sol dont un vaste sous-sol, confort contemporain, luminosité et architecture de caractère.Dès l'entrée, les volumes et la clarté marquent les esprits. La pièce de vie principale, ouverte sur une impressionnante hauteur sous plafond, bénéficie d'une lumière traversante grâce à de larges ouvertures sur le jardin. Le séjour, organisé autour d'un poêle suédois à haute performance, offre un espace chaleureux et convivial pour ses hôtes.La salle à manger s'intègre harmonieusement dans cet ensemble ouvert, tandis qu'une mezzanine surplombe la pièce de vie et met en valeur la charpente apparente, apportant un esprit loft à l'ensemble. Les lignes épurées, les matériaux sobres et les perspectives intérieures participent à l'atmosphère contemporaine de cette maison familiale, complétée par cinq chambres possibles dont une suite parentale au rez-de-chaussée donnant sur la terrasse de la piscine.À l'extérieur, la propriété s'étend au coeur d'un environnement verdoyant et bucolique composé d'un jardin, d'un parc et d'un bois, offrant un véritable havre de paix rythmé par le chant des oiseaux. L'absence de mitoyenneté garantit calme et intimité. Les dépendances complètent harmonieusement l'ensemble : carport pouvant accueillir trois véhicules et des surfaces de stockage sur deux niveaux, un atelier double, ainsi qu'un espace dédié aux loisirs avec piscine couverte et chauffée, local technique et sanitaires. Un court de tennis vient parfaire cet ensemble rare sur le secteur.Entre nature et littoral, et à quelques minutes du bourg, cette maison d'architecte offre un cadre de vie bucolique pour accueillir familles et amis où volumes, lumière et grands espaces extérieurs se conjuguent avec élégance. Un bien convivial, discret et préservé, idéal pour les amateurs de quiétude et de lieux inspirants en résidence principale ou secondaire.DPE : Classe énergie D / Classe climat DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 5270 € et 7810 €Honoraires charge vendeurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frGuylaine Pelletier - 06.10.38.87.78RSAC Lorient : 834653214 Guylaine PELLETIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 814653214 - LORIENT.