Demeure de prestige 15 pièce(s) 600 m2

Description

L'Agence Dufossé Immobilier vous propose, à seulement 35km de Valence et à une heure de la vallée du Rhône, un lieu rare, empreint d'âme et d'histoire, niché au coeur d'un environnement naturel valloné, préservé et d'une grande quiétude.Ancien relais de poste, ce domaine de caractère déploie un charme authentique sur 10 hectares d'un seul tenant, élégamment bordés par une rivière.Derrière ses façades pleines de cachet, la propriété développe environ 600 m² habitables, pensés pour offrir un subtil équilibre entre résidence privée, accueil touristique de standing et installations équestres professionnelles.La maison principale séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse ;Partie privative d'environ 100 m² comprenant deux chambres. Pièce de vie ouverte sur une vaste terrasse panoramique, offrant une vue apaisante sur la piscine chauffée (10x5) et les reliefs majestueux des monts d'Ardèche.Espaces dédiés à l'accueil :Trois chambres avec salles d'eau et de bain, dont deux exploitées en chambres d'hôtesStudio en duplex d'environ 70 m²Une chambre supplémentaire à rénoverDortoir accueillant jusqu'à 10 personnes avec sanitairesElégante salle de réception avec cheminée, espace restauration et barCuisine professionnelle entièrement équipéeHébergements touristiques, pensés pour une exploitation immédiate et qualitative :Gîte principal d'environ 200 m², capacité 12 personnesGîte indépendant de 50 m², capacité 3 à 4 personnesInstallations équestres parfaitement adaptées à une activité professionnelle :Carrière 60x30 en sable de Fontainebleau, fibrée et subirriguée (2024)Manège 40x20Trois boxes extérieurs (3,5x3,5)Un box poulinière (3,5x6)Deux salles de soins, sellerie et doucheHangar et tunnel de stockageLes terres s'étendent sur 10 hectares de prairies et de bois, dont 5 hectares de pâtures, organisées en 8 paddocks et prés clôturés, agrémentés de nombreux abris soigneusement intégrés au paysage.Dans un cadre naturel rare et préservé, ce domaine offre un potentiel remarquable pour un projet touristique, événementiel ou équestre, alliant authenticité, confort et prestations haut de gamme.Un lieu d'exception, où l'histoire dialogue avec la nature, et où chaque espace invite à la sérénité.Pour de plus amples renseignements concernant ce domaine rare, veuillez contacter Marine CALARD Spécialiste en Immobilier Equestre au 06 73 22 18 50.