Appartement avec terrasses, cour intérieure et garage en centre-ville

Description

Idéalement situé à Gières au coeur d'une commune recherchée du bassin grenoblois, à deux pas des écoles et de toutes les commodités, cet appartement en duplex se vit comme une maison.L'accès à la propriété se fait par une ruelle paisible menant à une cour intérieure avec un garage indépendant, un confort d'accès et de stationnement apprécié.Restaurée en 2006, l'habitation s'organise en duplex autour d'une belle terrasse couverte de 75 m², véritable prolongement de la pièce de vie. Le premier niveau accueille un vaste séjour de plus de 50 m² avec cuisine américaine équipée, trois grandes chambres lumineuses, deux salles d'eau, un dressing, une buanderie et des rangements généreux.L'étage supérieur, accessible par un escalier à claire-voie, révèle deux chambres supplémentaires dont une suite de 62 m² utiles, agrémentées d'une salle d'eau, d'un WC et d'espaces de rangement sous combles.Une cave voûtée de 20 m² et un garage de de 25,80 m2 avec une belle hauteur complètent cet ensemble au caractère affirmé, où volumes et lumière dialoguent avec élégance.Avec son emplacement stratégique, ce bien atypique s'adresse à ceux qui souhaitent conjuguer lieu de vie et d'activité, résidence familiale et espace professionnel, ou tout simplement donner vie à un projet unique et évolutif.Taxe foncière : 635 €CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3.0400€ et 4.180€.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Marie-Laure MAVIC (EI) - 06 84 97 46 73Agent commercial indépendant RSAC Grenoble n° 890 478 670 Marie-Laure MAVIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890478670 - GRENOBLE.