ELEGANTE

Description

ÉLÉGANTE 'Ensemble immobilier vendu meublé' Propriété de charme avec maison principale, piscine et deux studios indépendants Dans un environnement résidentiel particulièrement calme, à proximité du centre-ville de Carcassonne et de sa célèbre cité médiévale, cette propriété soigneusement entretenue offre un cadre de vie rare, alliant confort, intimité et potentiel locatif.La maison principale ? Élégance & lumièreD'une surface d'environ 102 m², cette maison individuelle séduit par sa luminosité et son exposition plein Sud, ouverte sur un magnifique jardin arboré d'essences méditerranéennes (oliviers, palmiers, romarins?).Implantée sur une parcelle de 1 040 m² entièrement clôturée, à l'abri des regards, elle développe :Une entrée ouvrant sur un bel espace de vie chaleureuxCuisine équipée avec accès direct à une grande terrasse semi-couverte de 42 m²Seconde terrasse avec cuisine d'été, idéale pour recevoirJardin paysager structuré autour d'une piscine forme pyramidale (4x9 m), sublimée par des éclairages extérieurs pour des soirées d'exceptionCôté nuit :Trois chambres avec rangements dont 2 avec armoires intégréesUn bureauSalle de bains + salle d'eauWC séparésParquet en chêne dans l'ensemble des piècesAnnexes de la maison :Garage attenant avec portail électriquePlace de stationnement trois devant la maison BuanderieDeux studios indépendants ? Idéal revenus locatifs ou accueil de la familleLes entrées des studios sont indépendantes préservant à chacun son intimité Un véritable atout pour un projet mixte habitation / investissement.Studio 1 - 27 m² (meublé)Coin cuisinePièce de vieSalle d'eauChambre en mezzanineGarageChauffage électrique & climatisation réversibleStudio 2 - 24 m²Pièce de vieCoin cuisineSalle d'eauChambre en mezzanineChauffage électrique & climatisation réversible Prestations :Double vitrageCaméra de surveillance Volets électriques sur les portes-fenêtres côté jardinChauffage électrique + climatisations réversiblesCheminée avec insertSystème d'alarmeInterphoneFibreLe bien est vendu meublé, permettant la continuité du système locatif actuel.Un bien rare sur le secteurRésidence principale confortable, maison de famille, ou projet avec rendement locatif immédiat : cette propriété réunit cadre de vie, prestations et polyvalence.Elle est à vendre pour la somme de 526 315,00 TTC (commission agence comprise et a la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contacter l'AGENCE BERNARD IMMOBILIER avec Carla au 06.37.69.29.20 ou Sandrine au 06.81.34.80.80