EXCLUSIVITÉ - TRÈS RARE SUR LE MARCHÉ SAUMUROIS

Description

EMPLACEMENT IDÉAL ET VUE LOIRE EXCEPTIONNELLE POUR CE DERNIER ÉTAGE DE 100 M² ENTRE LES PONTSAu coeur de l'historique Île d'Offard, venez découvrir cet appartement de 100 m² situé au dernier étage d'un immeuble de standing.Il bénéficie d'une localisation idéale et d'un accès immédiat à toutes les commodités : commerces de proximité, cafés, restaurants et boutiques du centre-ville historique. La place Saint-Pierre et ses rues commerçantes animées se trouvent à quelques pas, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.La gare de Saumur, accessible en 10 minutes de marche, permet de rejoindre rapidement Angers, Tours ou Nantes. Les écoles, services et infrastructures culturelles de la ville se trouvent également à proximité immédiate.L'accès au bâtiment se fait par une cour commune, soigneusement entretenue et sécurisée par un digicode.L'entrée de l'appartement s'ouvre sur un vaste dégagement menant directement aux pièces de vie.Un séjour de 33 m2 sur parquet, baigné de lumière toute la journée grâce à de larges ouvertures et à son exposition idéale, offre une vue dégagée sur le fleuve et le château de Saumur. Vous pourrez également profiter de sa cheminée fonctionnelle, pour les soirées d'hiver.Une cuisine séparée de 10 m², également orientée vers la Loire, complète cet espace.Un second dégagement avec de nombreux rangements conduit à l'espace nuit, comprenant deux chambres de 11 m², une chambre de 10 m², ainsi qu'une salle de bains avec fenêtres et un WC séparé.A l'étage supérieur, une pièce annexe (11m2) avec fenêtre, évier, parquet - aménagée en buanderie fonctionnelle - ainsi qu'une cave en sous-sol, complètent ces prestations.UN BIEN AVEC DU CACHET, UNE ADRESSE PRISÉE ET UN CADRE PRIVILÉGIÉ ; UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT !Copropriété de 28 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1068.00 euros. Claire GIRARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 989 182 340 - ANGERS.