'L'ASTUCIEUX'

Description

' L'ASTUCIEUX' - OFFRE DU MOMENT : -25% SUR LES HONORAIRES D'AGENCEPOSSIBILITE DE LE LOUER EN NON-MEUBLEL'ESSENTIEL EN 30 SECONDES- Type : T1bis meublé sur 2 niveaux de 54,5 m² au sol (25m² en Loi Carrez sans compter le niveau inférieur)- Localisation : Secteur Saint-Cyprien, à deux pas des promenades du Clain.- Budget : 560 € CC (Charges : 20 € incluant l'eau froide et l'entretien des communs).-Performance : DPE D - Logement sain et rénové, avec climatisation réversible.- Le gros + : Une cour privative sans vis-à-vis et une vaste buanderie séparée.- Dispo : Immédiate.--------------------------------------------------ANNONCE DÉTAILLÉELe cachet de l'ancien, le confort d'aujourd'hui. Vous cherchez un lieu de vie unique avec un extérieur privé en plein Poitiers ? Découvrez ce superbe T1bis meublé entièrement rénové, offrant une surface totale de 54,5 m² au sol (dont 25 m² de plain-pied au rez-de-chaussée).- Un emplacement idyllique : Entre nature et hypercentre- Niché près du Pont Saint-Cyprien, cet appartement offre un équilibre parfait.- Cadre de vie : Profitez du calme des promenades le long du Clain.- Mobilité : Le bus est à seulement 5 minutes et l'hypercentre à 5 minutes de marche.- Accessibilité : Écoles en 10 minutes et Gare en 20 minutes.- Un agencement astucieux sur deux niveaux ! Le bien se décline en deux espaces distincts pour une vie organisée :- Le Rez-de-chaussée (Côté Vie) : Il comprend une cuisine moderne ultra-équipée ouvrant directement sur une cour privative sans vis-à-vis. Vous y trouverez également un coin salon/nuit lumineux ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec WC.- L'espace Buanderie (Côté Pratique & Potentiel) : Le niveau inférieur abrite une grande buanderie séparée (machine à laver incluse). À ses côtés, un bel espace complémentaire vous attend : bureau, atelier ou zone de stockage... laissez libre court à votre imagination pour configurer ce volume selon vos besoins !Budget maîtrisé et transparence :- Loyer de base : 540 € HC.- Charges : 20 €/mois (eau froide et entretien des parties communes).- Loyer total : 560 € CC.- Dépôt de garantie : 1 080 € (location meublée) ou 540€ (location nue). - Qualité et Performance énergétique : L'appartement bénéficie d'une rénovation de qualité avec des huisseries en PVC Double Vitrage.- Diagnostic : Classé DPE D (249 kWh/m² an).- Chauffage : Climatisation réversible pour une gestion autonome et pratique de votre consommation !LE LUXE D'UN EXTÉRIEUR PRIVÉ ! Rénové, unique et idéalement situé, cet appartement est prêt à vous accueillir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Sa cour privée et son volume en font une opportunité rare sur le secteur.