Longère et vie de plain-pied Saint-Jean-de-Linières

Description

Située sur la commune recherchée de Saint-Jean-de-Linières, à seulement quelques minutes d'Angers et à proximité immédiate des commerces et de la voie rapide, cette propriété rare offre un cadre de vie idéal alliant confort, volumes et potentiel professionnel.Implantée sur une parcelle de 2 040 m², cette maison lumineuse de 131 m² séduit dès l'entrée par ses beaux espaces et son cachet. Elle propose une agréable pièce de vie d'environ 60 m², avec cuisine aménagée et équipée ouverte, sublimée par une cheminée à foyer fermé et de jolis murs en pierre. Une extension vitrée apporte une touche contemporaine et offre un espace salon baigné de lumière, avec accès direct à la terrasse.Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage, une grande mezzanine actuellement aménagée en espace nuit avec salle de bain privative offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Un devis a été établi pour fermer cet espace pour un montant de 1 800 € HT.Le bien offre également la possibilité de créer deux chambres supplémentaires (devis établi à 2 500 € HT), permettant d'adapter parfaitement la maison à vos besoins (famille, bureau, salle de jeux?).Atout majeur de cette propriété : un local professionnel indépendant de plus de 150 m² avec vestiaire et WC. Idéal pour implanter son activité à domicile, créer un atelier, des bureaux ou encore envisager un projet locatif ou un aménagement type studio, pool house ou espace bien-être.Côté confort, le bien est équipé d'un chauffage par cheminée à bois et radiateurs électriques.Une maison aux multiples possibilités, parfaite pour une famille ou un projet professionnel, dans un environnement pratique et recherché.Taxe foncière : 1 370 €DPE : C / BPrix net vendeur : 395 000 €Honoraires (6% à la charge de l'acquéreur) : 23 700 €Un bien rare à découvrir sans tarder.Contactez-nous pour organiser une visite et laisser libre cours à vos projets.Caroline Germond ( 992471532) (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)