Demeure en pierre avec gîte, parc 1,5 hectare et étang

Description

CAZA Immobilier vous présente Cette élégante propriété en pierre avec gîte, piscine, étang et parc de 1,5 hectare à moins de 30 min de BordeauxÀ seulement quelques minutes de Bordeaux, dans un environnement paisible et verdoyant, CAZA Immobilier vous propose cette superbe propriété de caractère en pierre, accompagnée d'un gîte indépendant rénové, d'une piscine récente et d'un parc arboré de plus de 1,5 hectare.Un bien rare, idéal pour une résidence principale familiale, un projet de regroupement ou une activité touristique, tout en bénéficiant d'un accès immédiat à une gare SNCF permettant de rejoindre Bordeaux ou Paris facilement.Un cadre naturel privilégié, sans isolementImplantée sur un terrain clos et soigneusement aménagé de plus de 15 000 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel comprenant :un parc arboré avec arbres fruitiers,un potager, un bois privé et un étang naturel,un puits équipé d'une pompe pour l'arrosage,un espace clos d'environ 4 000 m² parfaitement adapté à l'accueil d'animaux ou d'un cheval.Un environnement recherché, alliant campagne et proximité des commodités.Maison principale ? Charme, volumes et confortLa maison principale développe environ 155 m² habitables et s'ouvre sur une magnifique véranda plein sud de 20 m², véritable pièce de vie lumineuse.Elle se compose :d'un salon chaleureux avec cheminée et poêle à bois,d'une salle à manger convivialed'une cuisine indépendante baignée de lumière.À l'étage, vous découvrirez quatre belles chambres, dont une avec balcon offrant une vue dégagée sur la campagne.Prestations de qualité : isolation performante, chaudière à condensation, ballon solaire, double vitrage et système de sécurité.Gîte indépendant ? Un espace rénové aux multiples possibilitésAncienne grange entièrement rénovée d'environ 87 m², le gîte propose :un salon avec poêle à bois,une cuisine ouverte,deux chambres avec salles d'eau privatives,la possibilité d'aménager une troisième chambre.Parfait pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou poursuivre une activité de location saisonnière existante, générant jusqu'à 12 000 € de revenus annuels.Un espace attenant offre également un potentiel d'agrandissement (sous réserve d'autorisations).Des extérieurs pensés pour le confortVous profiterez d'une piscine récente et sécurisée (liner armé, pompe neuve, douche extérieure), ainsi que de nombreux équipements :garage, abri de jardin, stationnements multiples,portail motorisé,toiture en ardoise refaite en 2021.Une vie quotidienne facilitéeLes écoles sont accessibles à pied, les commerces et services se trouvent à seulement 5 minutes (Saint-André-de-Cubzac), avec un accès rapide aux axes routiers et transports.L'ensemble de l'équipe CAZA Immobilier est à votre dispostion pour plus de renseignements