Maison de ville en duplex avec terrasse, quartier Magenta

Description

Au coeur du plateau de Poitiers, ce bien d'exception de 187 m2 se dérobe aux regards en s'installant discrètement en fond d'une rue. Ce lieu contemporain de type loft se déploie sur trois niveaux, offrant une rénovation totale qui met à l'honneur des matériaux de belle facture et une circulation fluide, créant un refuge urbain à la fois élégant et fonctionnel.Le premier niveau accueille la partie habitable principale, structurée autour d'un vaste espace de vie entièrement décloisonné ou s'articule salon, cuisine avec un espace dinatoire et une terrasse de 35 m2 sans vis-à-vis.Ce plateau équipé de la climatisation, intègre également sur une mezzanine fermée deux chambres paisibles aux lignes épurées ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au rez-de-chaussée, un hall spacieux sur travertin y côtoie une pièce de convivialité propice à la détente, et un bureau agrémenté de parois design. Ce niveau, bénéficiant d'un accès indépendant, se prête idéalement à l'exercice d'une profession libérale ou d'une activité indépendante. L'agencement permet d'envisager aisément un espace d'accueil ou salle d'attente, et un bureau. Une chambre parentale avec sa salle de bains et toilettes, ainsi qu'une buanderie-lingerie terminent l'ensemble. L'implantation en retrait de la rue garantit un calme absolu, une rareté pour ce secteur très recherché proche de la place de la mairie de Poitiers. À la sortie de cette enclave privée, l'effervescence du quartier propose une vie de proximité immédiate : commerces de bouche, restaurants, établissements scolaires de renom et réseaux de transports urbains sont accessibles à pied. Un grand garage tout en longueur de 80 m2 et une cave voûtée complètent les atouts de ce bien immobilier de prestige.Note : Des visuels de projection 3D assistée par IA ont été réalisés sur certaines pièces afin d'illustrer une proposition de décoration (non contractuelle).À retrouver sur notre site Espaces Atypiques : https://www.espaces-atypiques.com/poitiers/CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1 430€ et 1 990€.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Delphine DUPAIN 06.80.78.38.29 [email protected] commerciale