EN EXCLUSIVITÉ , Grande maison familiale 240 m², Géothermie , Piscine chauffée , Terrain 2 626 m² , 30 min nord de Rennes

Description

REF 17540 455 000 € Découvrez ce bien en vidéo : https://youtube.com/shorts/t3y9RLzMFp8En exclusivité, à moins de 30 minutes au nord de Rennes et à 10 minutes de Saint-Aubin-d'Aubigné, découvrez cette belle maison familiale de 240 m² habitables, clé en main, alliant grands volumes, prestations haut de gamme et performances énergétiques exceptionnelles. Parfaitement entretenue, lumineuse et fonctionnelle, elle offre un cadre de vie privilégié aux portes de la métropole rennaise.Rez-de-chaussée : Entrée, Vaste séjour salon exposé plein sud avec cheminée à foyer fermé, Baie vitrée à galandage de 3 mètres, intérieur et extérieur en continuité parfaite, Cuisine conviviale avec arrière-cuisine et lingerie, Suite parentale, Chambre, Salle de bains avec douche, baignoire et WC, WC indépendantÉtage : 4 chambres spacieuses dont une grande pièce modulable divisible selon vos besoins, Salle d'eau, WC indépendantTerrain clos de 2 626 m²Piscine enterrée chauffée par pompe à chaleur, traitement automatique au sel ? en excellent étatDouble garage, Abri de jardinBorne de recharge pour véhicule électrique, Aspiration centraliséeLes atouts techniques de ce bien :Chauffage par géothermie avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et à l'étage, confort optimal et factures maîtriséesConstruction en briques, qualité et durabilité éprouvéesToiture en ardoises naturelles ? entretien minimalPiscine chauffée PAC avec traitement au sel ? zéro contrainte au quotidienBorne de recharge véhicule électrique, équipement d'avenirClasse énergie : B ? Classe climat : AEstimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 750 € et 2 430 € (sur la base des prix moyens 2021-2023)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires :Prix de vente : 455 000 € FAI dont honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.41 % TTC , Prix hors honoraires : 440 000 €.Une maison familiale d'exception aux portes de Rennes, réunissant tout ce que l'on recherche : grands volumes, géothermie, piscine chauffée, terrain clos et finitions soignées, le tout à 30 minutes de la métropole. (3.41 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)