Maison du XIXème siècle - 5 chb + bureau - 200m² - Le Landreau

Description

Située sur un hameau de la commune du Landreau à 5 minutes du bourg et 10 minutes de l'Axe Nantes-Cholet, au calme, en impasse, dans un cadre privilégié !Maison du XIXème siècle avec beaucoup de charme d'une superficie totale d'environ 200m² vous offrant : Au rez-de-chaussée : entrée sur la salle à manger de 35m² avec son poêle à bois et cuisine récente ouverte aménagée et équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle - réfrigérateur et cave à vin) - salon indépendant de 35m² avec cheminée à foyer ouvert - WC indépendant. A l'étage : un palier dessert une première chambre de 9m² (bureau actuel) - une seconde chambre de 13m² - une suite parentale de 22m² avec dressing et salle d'eau privative - et dans la continuité, suite à l'aménagement d'une dépendance (extension de 2021) un second palier de 11m² - 3 belles chambres de 12, 12 et 14m² - une buanderie - une salle de bains (douche et baignoire) et des WC indépendants. Viennent compléter ce bien : un grand garage de 75m² (atelier, stationnement, local technique) - une dépendance en pierre de 34m² (cave/stockage) et une seconde dépendance en pierre au fond du jardin (stockage). Terrain clos et arboré de 1077m² sans vis-à-vis. Possibilité d'acquérir en sus : Rare sur le secteur - Propriété équestre - 2 hectares de terres privatives, non attenantes, aménagées (Plateforme et abris) et clôturées (clôtures poteaux bois électrifiées et plantation de haies) pour accueillir vos chevaux ou autres animaux ! Actuellement le propriétaire exploite au total 6 hectares de terres agricoles moyennant un petit loyer (eau et électricité comprises).DPE en C - Pompe à chaleur de 2018 - Fenêtres bois (maison) et alu double vitrage (extension) - Volets battants bois (maison) et roulants électriques (extension) - Poêle à bois de 2024 - VMC double flux - Taxe foncière de 1620€. (3.07 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)