Maison à vendre Baguer Morvan 9 pièce(s) 135m²

Description

Réf: MD-17547, 291 500€ HAI, BAGUER-MORVAN MAISONEN EXCLUSIVITE AU CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER Maison des années 70 rénovée, sur sous-sol total située en campagne de Baguer-Morvan, d'une surface habitable totale de 135m², sur un terrain clos et sans vis à vie de 2578m². Exposée Sud et bénéficiant d'une double exposition, la pièce de vie d'une surface de 39m², ouvre sur une terrasse de 25m², et permettant de profiter d'une agréable vue dégagée sur le jardin. La pièce de vie comprend une partie salle à manger, un salon équipé d'une cheminée insert, et une cuisine aménagée et équipée.Le rez-de-chaussée est complété par une chambre, une salle d'eau avec wc, et un espace rangement permettant l'accès au 2ème niveau.Ce deuxième niveau a été rénové en totalité en 2022 (isolation/ouvertures/électricité/salle de bains) et comprend une salle de bains avec wc, 2 petites chambres pouvant être réunies, et une chambre de 10.5m².Le sous-sol comprend un bureau, une chaufferie et un garage. Il est complété par un studio indépendant de 27.65m² composé d'une pièce avec cuisine aménagée/équipée, un espace rangement, un wc et une salle d'eau.Le jardin clos et sans vis à vie permet d'en profiter pleinement et bénéficie d'une seconde terrasse dallée avec barbecue et de dépendances à savoir préaux, atelier et garage.Chauffage par pompe à chaleur au 1er niveau et chauffage électrique au 2ème, portail électrique.CLASSE ENERGIE : D (194Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (7 kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2020 / 2021 / 2022 : entre 2410€ et 3320 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.frToutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com(Prix Honoraires Agence Inclus dont 6% à la charge de l'acheteur, prix hors honoraires 275 000€) (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)