Collonges sous Salève studio rénové à 400 m de la douane suisse

Description

À vendre à Collonges-sous-Salève, studio rénové de 29 m², situé au 3ème et dernier étage d'une résidence sans ascenseur, offrant un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.L'appartement se compose d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'une cave et d'une place de stationnement extérieure.Un véritable atout : chauffage et eau inclus dans les charges (1 430€ / an), pour davantage de confort et une meilleure maîtrise du budget.Son emplacement privilégié, à seulement 400 mètres de la douane suisse de Croix-de-Rozon, permet un accès rapide vers la Suisse.Côté investissement : avec un prix de vente de 149 000 € et un loyer estimé à 800 € par mois, ce bien offre une rentabilité brute d'environ 6,4 % , un rendement attractif pour le secteur frontalier.Dernier étage, rénovation récente et proximité immédiate de la frontière : une opportunité à saisir !Contactez Immo de France Viry au 04 50 04 40 00 dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.