Rezé - Proche place du 8 mai - Appartement 3 chambres avec balcon.

Description

Idéalement situé entre la place du 8 Mai et l'Hôtel de Ville, cet appartement T4 de 65 m² séduit par son état impeccable et son atmosphère chaleureuse. Un bien prêt à vivre, sans aucun travaux.Au 3ème étage d'une résidence bien entretenue, il offre une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest. Séjour ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur le parc.Cuisine indépendante aménagée et équipée avec arrière-cuisine. Possibilité d'agrandir l'espace de vie en ouvrant sur une chambre attenante (cloison simple).Côté nuit : 3 chambres, dressing, salle d'eau, WC indépendant.Cave et stationnement privatif.Emplacement recherché : commerces, écoles et transports à pied (tram ligne 3 ? arrêt 8 Mai, bus 97, 30, 38).Atout clé : futures lignes de tramway 6, 7 et 8 à proximité immédiate.Informations complémentaires :Copropriété de 60 lots principauxCharges annuelles : 1 200 €Aucune procédure en coursInformations financières :Prix de vente honoraires inclus : 189 000 €Prix hors honoraires : 180 000 €Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTCPerformance énergétique :DPE : 224 kWh/m²/anGES : 49 kg CO?/m²/anDiagnostic réalisé le 27/04/2026Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frRéférence : BV206Membre FNAIM (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 60 lots - dont 60 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1200.00 euros.