Demeure de prestige 11 pièce(s) 360 m2

Description

Dufossé Immobilier vous propose une propriété unique située dans un village de caractère, entre Goudargues ? la « Venise gardoise » ? et Montclus, au coeur de la splendide vallée de la Cèze.Un lieu rare où patrimoine, nature et art de vivre se rencontrent harmonieusement.Un cadre naturel préservé & exceptionnelNichée dans un environnement classé Natura 2000, la propriété bénéficie d'un panorama préservé et d'une atmosphère apaisante.Le terrain principal d'environ 2000 m², magnifiquement paysagé, offre :Oliviers, fruitiers et essences méditerranéennesUn puits en pierre (9 m) & un forage (80 m)Une cour intérieure intimiste sublimée par un frêne bicentenaireEspace bien-être au coeur de la natureEn contrebas, dans un écrin verdoyant, profitez d'un véritable espace de détente :Piscine faïencée chauffée 10×5 mJacuzzi & sauna infrarougeMazet en pierre aménagé en cuisine d'étéEn face de la bâtisse, une seconde parcelle de 4500 m² en zone naturelle, avec forage et environ 40 oliviers en production, offre un potentiel exceptionnel pour un projet événementiel (réceptions, mariages?).Une demeure de caractère de 360 m² rénovée avec goûtCette maison de maître, entièrement repensée avec respect et authenticité, se déploie sur 3 niveaux.Rez-de-chausséeVerrière en fer forgé (17 m²), chauffée avec poêle à boisCuisine ouverte sur salle à manger (35 m²)Salon voûté en briques et pierres (18,5 m²)Suite parentale de plain-pied (52 m²) : dressing, salle d'eau et WCArrière-cuisine / cellierWC invités1er étageGrand bureau / salle de jeux (50 m²)4 chambres, toutes avec salle d'eau ou salle de bain privativeDont :Suite de 45 m² avec salle de bain, douche, WC et dressingChambre de 29,60 m² avec salle d'eau, WC, parquet boisConfort et équipementsChauffage central fioul + climatisationBallon d'eau chaude solairePanneaux solaires en autoconsommation + revente réseau (env. 2 000 €/an contrat lié à la maison)Isolation laine de verreMenuiseries double vitrage (bois & fer forgé)Volets boisGarage, chaufferie, réserve & dépendancesUn potentiel d'accueil exceptionnelAvec 5 chambres d'hôtes équipées de sanitaires privatifs, la propriété est parfaitement adaptée à l'accueil touristique.Le charme, le calme absolu et le cadre naturel en font une destination très prisée, avec une clientèle fidèle chaque saison.Une maison d'âme, un lieu qui raconte une histoireChaque pierre, chaque arbre, chaque perspective incarne l'âme de la vallée de la Cèze.Un lieu où l'on ressent la douceur de vivre, propice à vos projets personnels, familiaux ou professionnels. À découvrir absolumentPour les amoureux des demeures de caractère et des environnements préservés.Contact : Barbara Emonard Leclercq 06 62 16 72 18Christine Lentilhac 06 69 21 43 21