Duplex en dernier étage avec terrasse et vue sur Paris aux portes de Montmorency

Description

À l'abri des regards, au dernier étage d'une résidence de standing édifiée en 2006, se dévoile un appartement duplex rare, offrant une parenthèse suspendue avec une vue spectaculaire sur Paris et la tour Eiffel.Situé au coeur de Groslay, à proximité immédiate des commerces, du centre-ville, de Montmorency et de la gare de Groslay, ce magnifique duplex développe 117 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations.Dès l'entrée, la pièce de vie révèle toute son élégance. Le séjour en L d'environ 40 m² bénéficie d'une belle lumière naturelle et s'ouvre directement sur une terrasse de 14 m², véritable prolongement extérieur offrant un panorama exceptionnel sur la capitale et son emblématique Tour Eiffel.La cuisine indépendante, parfaitement équipée (2022) et pensée pour le quotidien, profite d'une lumière traversante grâce à sa cloison verrière qui apporte une touche contemporaine tout en conservant une belle fluidité des espaces. Un balcon ainsi qu'une buanderie viennent compléter ce niveau. Un WC indépendant et une suite parentale avec salle d'eau privative offrent un confort de vie appréciable.À l'étage, un palier distribue harmonieusement trois chambres mansardées, une salle d'eau et un second WC indépendant. Des espaces chaleureux et intimistes, idéaux pour accueillir une famille ou recevoir.Une cave, un parking en sous-sol ainsi qu'une place de stationnement extérieure au sein de la résidence complètent ce bien.Bien entretenu et réalisé avec de beaux matériaux, cet appartement offre un cadre de vie privilégié au sein d'une copropriété verdoyante, saine et recherchée. Un lieu singulier où se rencontrent volumes, lumière et une vue rare sur l'horizon parisien.Un duplex d'exception, véritable refuge contemporain avec terrasse, aux portes de la capitale.Copropriété de 235 lots dont 55 lots d'habitationCharges copro annuelles de 4693€Aucunes procédures en cours CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023: entre 1680€ et 2320€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.Nous vous rappelons que suite à l'article I.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.Contact : Dominique Janin (EI) Agent Commercial 0765213660Numéro RSAC : 850 481 201 PontoiseCopropriété de 235 lots - dont 55 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 4693.00 euros. Dominique JANIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850 481 201 - Pontoise.