Elégante propriété familiale aux volumes exceptionnels - 5 chambres - Jardin - Quartier calme - Bouguenais

Description

Ce bien vous est présenté par Bed&School, spécialiste de l'investissement locatif et de la résidence principale !Située dans un quartier résidentiel recherché et paisible de Bouguenais, hors zone de nuisances sonores de l'aéroport, cette élégante maison familiale construite en 2009 développe 220 m² habitables sur une parcelle de 752 m².Elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son excellent état général : aucun travaux à prévoir.Un espace de vie exceptionnelDès l'entrée, vous découvrirez une maison pensée pour le confort familial et la convivialité.La pièce de vie principale de 81 m², baignée de lumière, offre :Un salon et une salle à manger séparés par une cheminée traversanteUne cuisine ouverte, aménagée et équipéeUne arrière-cuisine fonctionnelleUn espace chaleureux, idéal pour recevoir et profiter en famille.Vie de plain-piedLe rez-de-chaussée comprend :Une entrée avec grand placardUne suite parentale d'environ 27 m² (chambre, dressing, salle de bain avec douche et baignoire)Une seconde chambre (ou bureau)Un WC indépendantEspace nuit à l'étageÀ l'étage (environ 65 m²) :2 chambres d'environ 15 m²1 chambre d'environ 14 m²Une grande salle de bain avec rangementsUn WC indépendantToutes les chambres disposent de dressings intégrésExtérieurs agréables et potentielTerrasse de 31,7 m²Jardin spacieux, piscinable, sans vis-à-vis gênantCadre calme et verdoyantUn vrai plus : dépendance possibleLe garage peut facilement être transformé en studio indépendant :Arrivée d'eau déjà en placeWC existantAccès indépendantIdéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou accueillir famille/amisStationnement & équipementsStationnement privatif pour 3 à 4 véhiculesChauffage par pompe à chaleur aérothermiqueFibre internet installéeAccessibilité & transportsNouvelle ligne de bus en développement, permettant un accès rapide au centre-villeEnvironnement calme tout en restant proche des commodités.Les + qui font la différenceAucun travauxTrès beaux volumesLuminositéQuartier calme (hors nuisances aériennes)Fort potentiel locatif avec dépendanceMaison récente et bien entretenueParfait pour une famille recherchant confort, espace et tranquillité à proximité de Nantes.Honoraires charge acquéreur de 20 000 € TTC soit 3,17 % TTC du prix de vente.Référence du bien : NTS-VA1128Adelia CLAUTOUR - Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00166 - NANTES.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)