Maison de maître début XIXe siècle à réinterpréter avec dépendances

Description

Maison de maître début XIXe siècle à réinterpréter avec dépendancesÀ Villecomtal-sur-Arros, dans une ville active à proximité de Marciac et de Tarbes, cette maison de maître du début du XIXe siècle incarne l'essence même de l'immobilier de prestige dans un style simple et raffiné. Tous les éléments caractéristique de l'architecture bourgeoise des années 1830 sont présents sur plus de 500 m²Implantée dans un parc arboré et entièrement clos de près de 5 000 m², cette demeure d'exception séduit également par son jardin soigné en façade et une cour abritée à l'arrière. Idéal pour un projet de vie ou une activité professionnelle, cet ensemble immobilier marie l'élégance d'antan au confort contemporain.Dès l'entrée, l'architecture d'époque définit avec grâce une ambiance où se côtoient marbres précieux, parquets en point de Hongrie et moulures raffinées. Le rez-de-chaussée, entièrement accessible PMR, s'organise autour de vastes pièces de réception baignées de lumière, complétées par d'anciennes cuisines. Un escalier mène à l'espace nuit qui totalise sept chambres spacieuses et trois salles de bains, dont un studio indépendant. Sous une superbe toiture à la Mansart en zinc refaite en 2010, un vaste grenier aménageable offre des perspectives d'agrandissement.À l'extérieur, le parc séculaire dévoile une atmosphère sereine, sublimée par une dépendance à fort potentiel de près de 300 m² sur deux niveaux, prête à accueillir de nouveaux aménagements. Située dans un environnement privilégié au sein d'une ville dynamique, la propriété bénéficie d'un emplacement central à forte visibilité, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports locaux. Raccordée au tout-à-l'égout et équipée de la fibre optique, cette demeure génère également un revenu annuel de 5 500 euros grâce à ses panneaux photovoltaïques. Cette propriété rare sur le marché de l'immobilier atypique gersois représente une opportunité singulière pour les passionnés d'histoire et de volumes architecturaux. Une découverte immersive de ce lieu s'impose pour en apprécier toute la magie.Informations complémentaires :Possibilité d'acquérir une Licence 3 pour accompagner une activité de restaurationStudio indépendant et dépendances de 300 m²Grenier sous toiture à la Mansart aménageableCouverture en zinc refaite en 2010Solaire photovoltaïque (77 m²), 5500 euros de revenus par an avec contrat de revente jusqu'en 2029Chaudières gaz et radiateurs et chauffe-eau thermodynamiqueTout à l'égoutFibre optiqueCLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 8430 euros et 11420 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frAgent commercial Grégoire CORTY CAPDEVILLE - EI - RSAC 524 888 450 - 06 65 21 46 62 Grégoire CORTY CAPDEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524888450 - TOULOUSE.