Villa Saint Paul 6 pièce(s) 185 m2

Description

Villa contemporaine d'exception ? 185 m² habitables sur 820 m² de terrainNichée dans un environnement résidentiel recherché, cette superbe villa F6 construite en 2016 développe 185 m² habitables (275 m² utiles) sur une parcelle paysagée de 820 m².Un bien rare où volumes, lumière et prestations haut de gamme se conjuguent avec élégance. Des espaces de vie spectaculairesDès l'entrée, la pièce de vie impressionne par ses volumes :Séjour traversant de 48 m², ouvert sur trois facesPlafond cathédrale culminant à 8 mètresClimatisationConnexion fluide vers les espaces extérieursLa cuisine, entièrement aménagée et équipée, séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Elle est complétée par un cellier de 21 m² offrant un confort d'usage optimal. Espace nuit confortable et climatiséLa villa propose :- 3 chambres climatisées (11 m², 12 m² et 19 m²)- Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative- 3 salles d'eau au total- 2 WC indépendants- Dressing complémentaire de 11,20 m²Chaque pièce bénéficie d'un confort thermique optimal grâce à la climatisation, complétée par 5 brasseurs d'air et un système de brumisation extérieur. Extérieurs pensés pour recevoirLes espaces extérieurs sont à la hauteur des prestations intérieures :- Piscine avec plage aménagée et douche extérieure- Bar piscine convivial- Large varangue au rez-de-chaussée (40 m²)- Terrasse à l'étage avec vue océan (30 m²)- Varangue supplémentaire à l'étage- Boulodrome- Jardin paysager soigné- Cagibi à outils et local technique piscineLe tout dans un cadre parfaitement entretenu, propice à la détente comme à la réception. Confort & équipements techniques- Carport pour 2 véhicules avec branchement électrique- Portail et portillon motorisés- Garde-corps inox- Toiture terrasse contemporaine- Réseau photovoltaïque + centrale photovoltaïque- Chauffe-eau solaire- Assainissement : tout à l'égout- Assurance décennale Informations complémentaires- Surface habitable : 185 m²- Surface terrain : 820 m²- Année de construction : 2016- Charges de lotissement : 210 € / trimestre- Taxe foncière : 3 250 €- 2 stationnements intérieurs- Exposition Ouest- Vue dégagéePrix de vente : 1 050 000 €(dont 30 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur)Mentions légales :L'Île de la Réunion n'est pas concernée par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).Ce bien est situé dans une zone de sismicité, conformément au Plan de Prévention des Risques.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : georisques.gouv.frSAS au capital de 10 000 € enregistrée au RCS de Saint-Denis sous le numéro 952 117 885 .135 avenue de la Grande Ourse, 97434 Saint-Gilles-les-Bains .Carte T n° CPI97412023000000019 .Garantie financière de 120 000 € chez Galian / Assureur : MMA IARDNon soumis au DPEConsommation énergie primaire : Non communiquéConsommation énergie finale : Non communiqué (2.94 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)