Local commercial Marseille167 m2 - 2 places de parking - 13015

Description

Home & SeaSitué dans le Marseille 15e arrondissement, au coeur d'un environnement calme et résidentiel, ce bien rare à la vente offre un potentiel exceptionnel pour un projet professionnel, un investissement locatif ou une transformation en habitation. Implanté en rez-de-chaussée d'une copropriété, il bénéficie d'un cadre agréable tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes de circulation.D'une superficie totale de 167 m², ce local dispose d'une double destination commerciale et habitation, permettant une grande liberté d'exploitation. Il se compose actuellement de deux entités distinctes organisées en un T4 et un T3, offrant une configuration déjà fonctionnelle et équilibrée. Il est tout à fait possible de conserver cette disposition en l'état pour un usage résidentiel ou mixte, tout comme d'envisager une nouvelle organisation des volumes selon votre projet.Grâce à ses deux entrées indépendantes et à ses deux compteurs déjà existants, le bien se prête parfaitement à une division officielle en deux lots distincts, sous réserve de l'accord de la copropriété. Cette configuration représente un véritable atout pour un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité ou pour un professionnel désirant combiner activité et habitation.Les volumes généreux permettent également de repenser totalement l'espace pour un usage commercial. Il est notamment possible de recréer une grande devanture afin d'offrir une visibilité optimale pour un commerce, renforçant ainsi l'attractivité du local dans ce secteur résidentiel. Cette flexibilité d'aménagement ouvre la porte à de nombreuses activités commerciales, sous réserve du respect du règlement de copropriété et des autorisations administratives.Le bien dispose par ailleurs de deux terrasses, apportant un confort supplémentaire et une vraie valeur ajoutée, que ce soit dans le cadre d'un usage résidentiel ou professionnel.Enfin, deux salles de bain sont déjà présentes au sein du bien, ce qui facilite grandement un projet de maintien en deux logements distincts ou une réorganisation intérieure sans travaux lourds en création de points d'eau ainsi que deux places de stationnement devant le local.Ce bien aux multiples possibilités constitue une opportunité rare sur le secteur du 15? arrondissement de Marseille, idéal pour un investisseur, un commerçant ou tout porteur de projet recherchant surface, modularité et potentiel de valorisation.Copropriété de 40 lots - dont 36 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1600.00 euros.