Maison de village 100 m² env. Jardin 300 m² Drumettaz-Clarafond

Description

Située au coeur du village de Drumettaz-Clarafond, à quelques minutes d'Aix-les-Bains, cette charmante maison de village d'environ 100 m² offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité, praticité et confort.Excellent état général ? Elle se compose : Au rez-de-chaussée : Une grande cuisine indépendante, une buanderie fonctionnelle et un séjour convivial - A l'étage : trois grandes chambres lumineuses et une salle de bains. Combles aménageables.À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 300 m², parfait pour les repas en famille, les jeux d'enfants ou les moments de détente.Atout charme : une superbe cave voûtée.Deux stationnements extérieurs privatifs complètent le bien.Emplacement stratégique : commerces à proximité immédiate, accès autoroute à 2 minutes pour rejoindre rapidement Chambéry, Annecy ou Genève. Classe énergie F- Essentiellement lié au défaut d'isolation des combles . Audit énergétique disponible sur demande . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2900€ et 3970€ (abonnements compris -selon prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ~04.79.63.17.09~www.360immobilier.com/~~Honoraires d'agence à charge vendeur~